Nederlandse studenten betalen de rekening voor de uitpondgolf
Nederland, zaterdag, 21 maart 2026.
Door massale verkoop van huurwoningen dreigt het tekort aan studentenkamers op te lopen tot 30.000 stuks in 2026. Studenten zoeken nu gemiddeld 4,9 maanden naar een kamer, tegen 3,3 maanden in 2016. De uitpondgolf en nieuwe wetgeving maken verhuur voor eigenaren minder aantrekkelijk, waardoor ze massaal verkopen. Gemeenten worstelen met oplossingen terwijl regelgeving vaak tegenwerkt. Experts waarschuwen dat deze crisis de toegankelijkheid van hoger onderwijs bedreigt en pleiten voor creatieve oplossingen zoals woningsplitsing en tijdelijke verhuur.
Wet betaalbare huur werkt averechts uit
De nieuwe Wet betaalbare huur zorgt juist voor minder studentenkamers [1][2]. Verhuurders moeten nu een groepscontract opstellen als drie of meer studenten samenwonen, wat de flexibiliteit wegneemt [1]. Door aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel kunnen verhuurders ook niet meer zomaar hoge huren vragen [1][2]. Het resultaat? Massale verkoop van studentenwoningen. In Amsterdam alleen al werden in 2025 circa 3.500 huurwoningen verkocht voor gemiddeld €598.000 per stuk [3]. Voor de meeste studenten en starters is dat natuurlijk onbetaalbaar. Vastgoedadviseur Bas Wilberts waarschuwde er al lang voor: ‘Dat is wrang, want er is heel lang voor gewaarschuwd’ [1].
Zoektijd verdubbelt bijna door tekort
Het huidige tekort van 21.500 studentenkamers kan dit jaar oplopen tot wel 30.000 stuks volgens Kences’ Landelijke monitor studentenhuisvesting [1][2]. Studenten merken dat direct in hun portemonnee en agenda. Waar ze in 2016 nog 3,3 maanden zochten naar een kamer, duurt dat nu gemiddeld 4,9 maanden [1]. Jolan de Bie, oud-directeur van Kences, ziet de situatie alleen maar verslechteren [1]. Marktpartijen investeren steeds minder in Nederland en zoeken hun heil in het buitenland [1]. Een concreet voorbeeld: een leegstaand kantoorgebied in Amstelveen kan niet worden omgebouwd tot studentenwoningen omdat het onder een aanvliegroute naar Schiphol ligt [1]. Regelgeving blokkeert dus creatieve oplossingen.
Experts pleiten voor creatieve oplossingen
Kences pleit voor het delen, splitsen en optoppen van bestaande woningen om meer kamers te creëren [1][2]. Utrecht ging al voorop: sinds 1 juli 2023 mag je daar zonder vergunning een woning delen met drie personen [1]. De Bie wil ook de regels voor tijdelijke verhuur aan studenten verruimen - nu mogen studenten alleen tijdelijk huren als ze in een andere gemeente wonen dan waar ze studeren [1]. Wilberts stelt voor om van studenten een aparte doelgroep te maken in gemeentelijk beleid [1]. ‘Als je met deze doelgroep begint, creëer je misschien wel een springplank om zo ook de rest van de woningmarkt in beweging te krijgen’, zegt hij [1]. Zonder snelle actie dreigt de woningcrisis het hoger onderwijs te ontwrichten.