Rotterdam sloopt meer sociale huurwoningen dan het er bouwt terwijl andere steden vol inzetten op uitbreiding
Rotterdam, woensdag, 28 januari 2026.
Terwijl Amsterdam, Utrecht en Den Haag hun sociale woningvoorraad flink uitbreiden, gaat Rotterdam de tegenovergestelde richting op. De stad sloopte 2.600 sociale huurwoningen en bouwde veel minder bij dan andere grote steden. Tussen 2012 en 2025 groeide Rotterdam’s woningvoorraad met slechts 7 procent, terwijl andere steden 14 tot 20 procent groei lieten zien. Het Vestia-schandaal van 2012, waarbij 2 miljard euro verloren ging, speelt nog altijd een rol. Rotterdam koos bewust voor sloop en duurder terugbouwen. Sinds maart 2024 probeert de stad de achterstand in te halen met 3.500 tot 4.000 nieuwe woningen per jaar. Voor 2026-2027 zijn afspraken gemaakt voor ruim 4.000 nieuwe sociale huurwoningen, vooral voor studenten en ouderen.
Waarom Rotterdam anders doet dan andere steden
Rotterdam heeft gewoon minder geld om mee te spelen. Woningmarktexpert Matthijs Korevaar van de Erasmus Universiteit legt uit: “De business case in Rotterdam is moeilijker rond te krijgen” [1]. Waar Amsterdam hoge WOZ-waarden heeft die meer financiële ruimte bieden, verdienen Rotterdammers gemiddeld minder [1]. Het Vestia-schandaal van 2012 deed de rest - corporatie Vestia verloor 2 miljard euro door riskante derivatenhandel [1]. Dit zorgde voor jarenlange beperkingen. In 2013 kwam er ook nog eens de verhuurdersheffing bovenop [1]. Het stadsbestuur koos in 2016 bewust voor sloop van sociale huur en het terugbouwen van minder, maar duurdere woningen [1]. In de Tweebosbuurt gingen zo 600 woningen tegen de vlakte [1].
Inhaalslag sinds maart 2024
Rotterdam is sinds maart 2024 bezig met een flinke inhaalslag [1]. Het doel: jaarlijks 3.500 tot 4.000 nieuwe woningen bouwen [1]. In 2023 kwamen er 3.300 woningen bij, in 2024 waren dat er 3.800 [1]. Voor 2026 en 2027 hebben gemeente en corporaties afspraken gemaakt voor 4.086 nieuwe huurwoningen [2][5]. Daarvan worden 3.779 sociale huurwoningen en 307 middenhuurwoningen [2]. De bouw bestaat uit 3.231 nieuwbouwwoningen, 122 vernieuwbouwwoningen, 13 transformaties en 720 flexwoningen [2]. Tegelijk worden nog eens 1.176 woningen gesloopt [2]. Rotterdam richt zich vooral op studenten, jongeren en ouderen - groepen die nu moeilijk aan woonruimte komen [2][5].
Bezwaren vertragen de bouw
Maar zelfs met vergunningen op zak betekent dat nog niet dat er daadwerkelijk gebouwd wordt. In Rotterdam liggen 22 bouwprojecten stil door bezwaren van omwonenden [8]. Het gaat om ruim 15.000 woningen die niet van de grond komen [8]. Bewoners klagen over parkeerdruk, verlies van uitzicht of juist het ontbreken van sociale woningbouw [8]. In Feijenoord heeft George Verhaegen bezwaar gemaakt tegen drie projecten met samen 1.325 woningen [8]. “De huidige bewoners raken hun uitzicht op de Maas kwijt”, zegt hij over hoogbouw van 70 meter op slechts zeven meter afstand [8]. D66-raadslid Tim de Haan weet dat zo’n 95 procent van de bezwaren uiteindelijk de eindstreep niet haalt [8]. Maar de schade is al gedaan - projectontwikkelaars blijven soms jarenlang in de wachtstand.