Verhuurders dumpen 10.000 studentenkamers per jaar en maken de woningnood nog erger
Utrecht, zondag, 2 november 2025.
Nederland verliest razendsnel studentenkamers door massale verkoop van verhuurders. In één jaar verdwenen 10.000 kamers, vooral in Amsterdam en Utrecht waar het tekort al dramatisch was. Verhuurders wijzen naar belastingdruk en ingewikkelde wetgeving als oorzaak. Als deze trend doorzet, raken we in twee jaar 45.000 kamers kwijt - bijna 10 procent van alle studentenhuisvesting. Delft spant de kroon met 44 procent minder aanbod. Nieuwbouw kan het verlies niet compenseren, waardoor studenten steeds moeilijker betaalbare kamers vinden.
Delft verliest bijna helft van studentenkamers, Utrecht voelt druk van Amsterdamse studenten
De cijfers zijn schrikbarend. In het derde kwartaal van 2025 verdween het aanbod van kleine huurwoningen en studentenkamers met gemiddeld 1.200 eenheden in de tien grootste studentensteden [1]. Delft spant de kroon met een daling van 43,6 procent - van 305 kamers in 2024 naar slechts 172 in 2025 [1]. Amsterdam zag het aanbod met ruim een kwart krimpen, Utrecht en Rotterdam met bijna 30 procent [1]. In Utrecht wordt de druk extra groot omdat studenten uit Amsterdam uitwijken naar die stad vanwege het gigantische tekort daar [2]. De helft van alle uitwonende studenten woont bij een particuliere huisbaas, en die verkopen massaal hun panden [1].
Verhuurders wijzen naar belastingdruk en Wet betaalbare huur als boosdoeners
Verhuurders klagen steen en been over de nieuwe regelgeving. Ze wijzen naar hoge belastingdruk, verplichte energielabels en individuele huurcontracten per kamer [1]. De Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 inging, maakt verhuur minder aantrekkelijk [3]. “Verhuurders kiezen eieren voor hun geld en verkopen nu die kwalitatief goede woningen,” zegt Jasper de Groot van Pararius [3]. Sinds het aankondigen van de wet steeg het aantal woningen dat uit de huurmarkt verdwijnt naar bijna acht procent [3]. Hogere hypotheekrente maakt het voor beleggers ook minder interessant om huizen te kopen voor verhuur [3]. In Delft gaf eind 2024 al een kwart van de studenten aan dat hun huisbaas het huis wilde verkopen [1].
Nieuwbouw kan massale verkoop niet bijbenen, studenten vrezen verenigingshuizen kwijt te raken
De nieuwbouwproductie door studentencorporaties kan het verlies niet compenseren [2]. Kenniscentrum Kences waarschuwt dat Nederland in twee jaar tijd 45.000 particuliere studentenkamers kan verliezen - 11.45 procent van alle 393.000 studentenkamers [2]. In Amsterdam werd in 2024 geen enkele studentenwoning in aanbouw genomen, hoewel recent bouwlocaties voor 3.000 extra woningen zijn aangewezen [1]. Delft realiseerde slechts 136 van de geplande 2.500 studentenwoningen in vijf jaar [1]. Studentenorganisaties maken zich grote zorgen. In Utrecht werkt het vrouwencorps U.V.S.V. aan een coöperatie om 240 kamers in 37 verenigingshuizen te redden [1]. Studentenorganisaties in Delft vrezen dat 25 tot 50 procent van de 1.400 particuliere studentenhuizen tegen 2030 verdwijnt [1]. Het landelijke tekort van 21.500 studentenkamers blijft maar groeien [4].