Makelaars en hypotheekadviseurs opgepakt voor miljoenenfraudezaak die banken machteloos maakt
Amsterdam, zaterdag, 11 oktober 2025.
Acht professionals uit de vastgoedwereld zitten vast voor grootschalige hypotheekfraude in Amsterdam en Zaandam. Ze vervalsten inkomensgegevens en creëerden fictieve banen om hypotheken los te krijgen. Banken kunnen deze trucjes nauwelijks controleren, waardoor criminelen makkelijk zwart geld witwassen via vastgoed. De politie sloot zelfs een RE/MAX-kantoor en nam contant geld, horloges en administratie in beslag.
Crimineel netwerk gebruikt vervalste loonstroken en fictieve banen
De verdachten, tussen 27 en 43 jaar oud, werkten als makelaars, bij administratiekantoren en als hypotheekadviseurs [1]. Ze gebruikten vervalste inkomensbewijzen, te rooskleurige jaarcijfers en gefingeerde dienstverbanden om hypotheken los te krijgen [4]. Het strafrechtelijk onderzoek startte in juni 2025 en kwam voort uit een eerder onderzoek naar hypotheekfraude in Amsterdam [3]. Dinsdag werd makelaar RE/MAX Royal Zaandam gesloten als onderdeel van de politieactie [2]. Bij vier doorzoekingen namen agenten contant geld, administratie, horloges en sieraden in beslag [3]. In één pand vond de politie zelfs een ploertendoder [3].
Banken staan machteloos tegenover inkomenscontroles
Hypotheekverstrekkers hebben momenteel onvoldoende mogelijkheden om inkomensgegevens te controleren [GPT]. Dit biedt criminelen ruimte om te overdrijven en zwart geld via vastgoed wit te wassen [4]. De politie waarschuwt dat de maatschappelijke schade van vastgoed- en hypotheekfraude aanzienlijk is [2]. Betere koppeling met belasting- en loongegevens en strengere controleprocedures worden vaak genoemd als manieren om dit soort fraude terug te dringen [4]. Tijdens het onderzoek werden ook zo’n twintig andere betrokkenen als getuigen gehoord [3]. De aangehouden verdachten zijn inmiddels niet meer in hechtenis [4].
Onderzoek loopt door, meer aanhoudingen mogelijk
Het onderzoek loopt nog en de politie sluit meer aanhoudingen niet uit [3]. De hoofdverdachte speelde volgens de politie een leidende rol als facilitator in de grootschalige hypotheekfraude [2]. De financiële recherche van Amsterdam werkte samen met de Noord-Holland eenheid en de Fiscale Inlichtingen- en Opsporingsdienst (FIOD) [2]. De zaak toont aan hoe makkelijk criminelen het vastgoedsysteem kunnen misbruiken. Voor gewone huizenkopers betekent dit dat banken mogelijk strenger gaan controleren - wat de hypotheekprocedure kan vertragen.