Investeerders verkopen massaal hun huurhuizen en veroorzaken recordverkopen op de woningmarkt

2026-01-29 economie

Nederland, donderdag, 29 januari 2026.
Een ongekende uitpondgolf van investeerders heeft de Nederlandse woningmarkt op zijn kop gezet. In 2025 verkochten beleggers 15% van alle woningen, waardoor er recordaantallen appartementen op de markt kwamen. Het vierde kwartaal brak alle records met 67.200 verkochte woningen. Deze uitverkoop werd vooral gedreven door de Wet betaalbare huur, die verhuur minder winstgevend maakte. Het resultaat: jonge kopers grepen massaal hun kans met meer dan 135.000 starters die een huis kochten. De beleggerwoningen waren gemiddeld 130.000 euro goedkoper dan andere huizen, wat vooral in Amsterdam en Noord-Holland de prijsstijgingen temperde. In provincies zonder veel investeerders, zoals Drenthe, stegen huizenprijzen juist met 11%.

Beleggers dumpen woningen door nieuwe wetgeving

De massa-exodus van investeerders begon in 2023 en bereikte zijn hoogtepunt in 2025 [1]. Woningmarktexpert Matthieu Zuidema van het Kadaster legt uit: “Investeerders hebben 15 procent van alle woningverkopen gedaan in de eerste negen maanden van vorig jaar” [1]. Zonder deze verkoopgolf hadden we een heel normaal woningjaar gehad, stelt hij [1]. De trigger? De Wet betaalbare huur maakte verhuur plots veel minder winstgevend [1]. Als huurders vertrekken, verkopen eigenaren liever hun pand dan het opnieuw te verhuren [1]. Met huizenprijzen die blijven stijgen, is dat een logische keuze [1]. In Rotterdam alleen al werden 8.400 woningen verkocht in 2025, waarvan bijna een derde door investeerders [5]. Tussen 2012 en 2022 groeide het aantal particuliere huurwoningen in Rotterdam nog van 52.000 naar 71.000 [5].

Jonge kopers profiteren van goedkopere beleggerwoningen

Huizen van investeerders waren gemiddeld 130.000 euro goedkoper dan andere woningen [1]. Beleggers verkochten voor gemiddeld 384.000 euro in het derde kwartaal [1]. Deze prijsverschillen lokten starters massaal [1][6]. Het aantal kopers onder de 35 jaar bereikte een record van ruim 135.000 [2][6]. Ook oudere kopers grepen hun kans: bijna 16.500 kopers van 65-plus kochten een woning, eveneens een record [2][6]. De totale marktomzet steeg naar ruim 32,5 miljard euro in het vierde kwartaal alleen [6]. Dat is 483.631 euro gemiddeld per verkochte woning [6]. Voor een half miljoen euro koop je in Amsterdam meestal een appartement van minder dan 60 vierkante meter [1][2]. In goedkopere gemeenten krijg je voor hetzelfde bedrag een vrijstaande woning van 170 vierkante meter [1][2].

Regionale verschillen door uitpondgolf

De verkoopgolf van goedkopere investeerderswoningen remde de prijsstijgingen af, vooral in Noord-Holland [1]. Amsterdam zag prijzen met slechts 3,6 procent stijgen [1]. In Drenthe, waar weinig investeerders actief zijn, werden huizen 11 procent duurder [1]. De verkoop van appartementen steeg landelijk met bijna 25 procent [1][2]. Rotterdam brak alle verkooprecords met prijzen die gemiddeld 414.000 euro bedroegen, onder het landelijke gemiddelde van 480.000 euro [5]. De vier grote steden verkochten samen ruim 37.000 woningen, een nieuw record [5][6]. Matthieu Zuidema vat het samen: “Hoogste koopsommen ooit, meeste appartementen verkocht ooit, meeste jonge kopers ooit, ook de meeste oudere kopers ooit” [5]. De uitpondgolf heeft de woningmarkt fundamenteel veranderd en zorgt voor minder beschikbare huurwoningen in de toekomst [1].

Bronnen

woningmarkt investeerders