Zelfs de notaris huilde toen deze 25-jarige zijn huis zonder hypotheek kocht
Nederland, donderdag, 19 maart 2026.
Een jonge man van 25 kocht gisteren een woning van 370.000 euro zonder hypotheek te hoeven afsluiten. Hij combineerde spaargeld, een erfenis van zijn oma, schenkingen en leningen van familie. De emotionele transactie bij de notaris bracht iedereen tot tranen - zelfs de notaris moest een zakdoekje aannemen van de moeder van de koper.
Familie maakt droom waar
De koper kon het huis van 370.000 euro betalen door een slimme combinatie van bronnen [1]. Hij had gespaard, kreeg een erfenis van zijn oma, ontving schenkingen van zijn ouders en leende geld van zowel zijn ouders als zijn oom [1]. De verkopers waren zijn neef en nicht, wat de emotionele lading nog groter maakte [1]. Tijdens de overdracht op 18 maart 2026 begonnen de tranen te vloeien [1]. “Jeetje”, zei de notaris verrast door de plotselinge emotie, “Die zag ik niet aankomen” [1]. Zelfs hijzelf hield het niet droog en moest een zakdoekje aannemen van de moeder van de koper [1].
Financieel voordeel met een keerzijde
Een huis kopen zonder hypotheek bespaart flink op rente en afsluitkosten [2]. Je hebt ook een sterkere onderhandelingspositie, omdat je geen financieringsvoorbehoud nodig hebt [2]. Maar er zit een addertje onder het gras: je verliest de hypotheekrenteaftrek [2]. Gelukkig kan de Wet Hillen helpen door het eigenwoningforfait terug te brengen naar bijna nul [2]. Het grootste risico? Je buffer slinkt dramatisch [2]. Hypotheekadviseur Niki de Wolff raadt aan om na aankoop nog minimaal 10-15% van de woningwaarde als vrije buffer over te houden [2].
Starters hebben het zwaar
Dit verhaal toont hoe extreem moeilijk het voor jonge mensen is geworden om een huis te kopen [GPT]. Starters moeten normaal gesproken veel gespaard hebben of steun krijgen van familie [1]. In Woerden steeg de gemiddelde huizenprijs van 250.000 euro tien jaar geleden naar 620.000 euro in 2025 [3]. Dat is een stijging van 148 procent. Gelukkig zijn er hulpmiddelen: starters onder de 35 betalen geen overdrachtsbelasting tot 555.000 euro [4], en veel gemeenten bieden een starterslening [4]. De staatssecretaris van Financiën ziet vooralsnog geen reden om de startersvrijstelling aan te passen [5].