Rotterdam krijgt er in september een 140 meter hoge woontoren bij naast het centraal station

2026-01-27 binnenland

Rotterdam, dinsdag, 27 januari 2026.
Provast begint in september 2026 met de bouw van Tree House, een 140 meter hoge woontoren direct naast Rotterdam Centraal. Het gebouw wordt een van Nederland’s hoogste woontorens met 299 woningen en 15.000 vierkante meter kantoorruimte. Het project is voor 200 miljoen euro verkocht aan vermogensbeheerder NLV en krijgt een ecosysteem-geïnspireerd ontwerp van PLP Architecture uit Londen.

Duurzaam landmark met juridische hobbels achter de rug

Het Tree House project heeft een bewogen geschiedenis achter de rug. Een eerdere overeenkomst uit 2021 tussen Provast en ASR Real Estate voor de verhuurbare ruimte kwam te vervallen door vertraging in de ruimtelijke ordeningsprocedure [3]. De ontwikkeling kende meerdere juridische stappen, onder meer vanwege bezwaren van omwonenden en discussies over het verwijderen van oude platanen [3]. De Raad van State verklaarde de bezwaren eind 2023 ongegrond, waarna de ontwikkeling kon worden voortgezet [3]. Het gebouw krijgt een ecosysteem-geïnspireerd ontwerp dat ruimte biedt voor CO2-opslag, bouwen met hout en circulair bouwen [1]. Daarnaast worden nieuwe energietechnieken toegepast, komt er groen op het gebouw en vangt het regenwater op, ook van een deel van het centraal station [1].

Mixed-use concept met woningen, kantoren en cultuur

Tree House wordt meer dan alleen een woontoren. Het 41.000 vierkante meter tellende gebouw combineert wonen, werken en stedelijke functies [1][2]. Naast de 299 woningen (127 koop- en 172 huurwoningen) komt er 15.000 vierkante meter kantoorruimte gericht op innovatieve bedrijven [1][2]. De commerciële plint krijgt horeca- en retailfuncties, plus een cultureel programma in samenwerking met De Dépendance [1][2]. Om de autonome kracht van Rotterdam Centraal te behouden, komt de toren op enige afstand van het stationsgebouw te staan [1]. Hierdoor ontstaan twee openbare ruimten: een publieke trap aan de westzijde en een ‘pocketpark’ aan de andere kant [1]. De oplevering staat gepland voor het laatste kwartaal van 2029 [1][3].

200 miljoen euro transactie voor pensioenfondsen

Eind 2025 bereikte Provast overeenstemming met vermogensbeheerder NLV over de verkoop van Tree House [2][5]. Volgens marktbronnen gaat het om een bedrag van 200 miljoen euro [6]. Voor NLV past het project bij hun ambitie om te investeren in mixed-use ontwikkelingen op stedelijke locaties [2][5]. Mixed-use vormt een belangrijke pijler binnen de strategie van NLV om langetermijnwaarde te creëren voor pensioenfondsen, met aandacht voor de kwaliteit van de leefomgeving [2][5]. NLV werd bij de transactie geadviseerd door Houthoff en CBRE, terwijl Provast werd geadviseerd door Loyens & Loeff [2][5]. Het Londense PLP Architecture en ZUS als co-architect zijn verantwoordelijk voor het ontwerp [1].

Bronnen

woontoren Rotterdam Tree House toren