Miljoenenhypotheken verdubbelen terwijl heel Nederland meebetaalt aan de rekening

2026-01-31 economie

Nederland, zaterdag, 31 januari 2026.
In vijf jaar tijd verdubbelde het aantal hypotheken boven de miljoen euro, terwijl de nieuwe coalitie de hypotheekrenteaftrek intact houdt. Deze fiscale regeling kost miljarden en werkt averechts: hoe rijker je bent, hoe meer voordeel je krijgt. Alle Nederlandse belastingbetalers financieren deze subsidie mee, ook degenen die zelf nooit een huis kunnen kopen. Critici noemen dit een verstorende factor die de woningmarkt verder op slot zet voor starters.

Coalitie houdt vast aan omstreden regeling

De nieuwe coalitie van D66, VVD en CDA, die op 27 januari 2026 hun akkoord presenteerden, besloot de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten [1][2]. Dit terwijl jongerenorganisaties van alle drie partijen fel kritiek uiten. De Jonge Democraten noemen het ‘teleurstellend’, het CDJA spreekt van ‘een gemiste kans’ en de JOVD stelt dat hiermee een ‘verstorende’ subsidie op de woningmarkt blijft bestaan [2]. Zelfs D66-jongeren, overwegend positiv over het akkoord, wijzen erop dat de hypotheekrenteaftrek ‘onwijs veel geld kost’ en ongelijkheid op de woningmarkt verder vergroot [2]. De timing is pikant: terwijl de gemiddelde transactieprijs van bestaande koopwoningen in het laatste kwartaal van 2025 voor het eerst boven de 500.000 euro uitkwam [8], blijft de regeling die vooral rijkere huizenbezitters bevoordeelt gewoon bestaan.

Woningmarkt steeds exclusiever

De cijfers spreken boekdelen. In Amsterdam, waar de huizenprijzen tussen 2013 en 2024 met 141 procent stegen, bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in het derde kwartaal van 2025 al 594.000 euro [7]. Voor een huis van meer dan een miljoen euro - en die zijn er dus veel meer geworden - heb je als stel een flink inkomen nodig. De hypotheekrenteaftrek werkt als een omgekeerde Robin Hood: hoe duurder je huis, hoe meer belastingvoordeel je krijgt [1]. Stel je koopt een huis van 800.000 euro met 400.000 euro hypotheek tegen 4 procent rente, dan krijg je jaarlijks 16000 = 16.000 euro rente waarover je belastingvoordeel krijgt. Bij het hoogste belastingtarief van ongeveer 50 procent scheelt dat zo’n 8.000 euro per jaar aan belasting [GPT]. Iemand met een sociale huurwoning betaalt via zijn belastingen mee aan deze regeling, maar krijgt er zelf niks voor terug.

Recordjaar hypotheken terwijl kritiek groeit

Het jaar 2025 was een recordjaar voor de hypotheekmarkt. Hypotheken Data Netwerk registreerde meer dan 560.000 hypotheekaanvragen, een stijging van 16.5 procent ten opzichte van 2024 [8]. Tegelijkertijd groeit de kritiek op de hypotheekrenteaftrek. Vereniging Aedes, de koepel van woningcorporaties, is teleurgesteld over het coalitieakkoord omdat de financiële middelen onvoldoende zijn om meer betaalbare woningen te bouwen [2]. Hun voorzitter Liesbeth Spies waarschuwt dat ‘vooral de woningzoekende opnieuw de dupe dreigt te worden’ [2]. Voor starters tussen 18 en 25 jaar geldt wel een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopprijs tot 555.000 euro, maar dat helpt weinig als de gemiddelde Amsterdamse woning al bijna 600.000 euro kost [7]. De paradox is compleet: terwijl steeds meer Nederlanders worden uitgesloten van de koopmarkt, subsidiëren ze via hun belastingcenten wel de huizen van de happy few die miljoenenwoningen kunnen betalen.

Bronnen

woningmarkt hypotheekrenteaftrek