Gemeente De Ronde Venen verliest duizenden euro's door fout bij starterswoningen
Mijdrecht, maandag, 26 januari 2026.
Door een administratieve fout kunnen kopers van 24 starterswoningen in Mijdrecht hun huizen zonder beperkingen doorverkopen en alle winst houden. Ramon van Gasteren verkocht zijn appartement voor 280.000 euro en mocht de volledige overwaarde behouden, terwijl hij oorspronkelijk 90% aan de gemeente had moeten afstaan. De woningen waren bedoeld als anti-speculatiemaatregel maar door verplichte kosten voor keukens en warmtepompen kwamen ze boven de 200.000 euro grens uit. Hierdoor verviel het anti-speculatiebeding automatisch. Een buurvrouw casht zelfs 320.000 euro voor haar woning. Wethouder Van Uden noemt het systeem zinloos.
Hoe een simpele rekensom de gemeente duur komt te staan
Het plan klonk logisch: verkoop starterswoningen goedkoop en verdien bij doorverkoop mee aan de winst [1]. De gemeente De Ronde Venen bouwde 24 compacte woningen van maximaal 40 vierkante meter in Mijdrecht voor maximaal 200.000 euro per stuk [1]. Wie doorverkocht binnen tien jaar, moest het eerste jaar 100 procent van de overwaarde afstaan, daarna ieder jaar 10 procent minder [1]. Maar de gemeente vergat de verplichte kosten voor keukens, badkamers en warmtepompen mee te rekenen [1]. Ramon van Gasteren betaalde uiteindelijk 237.000 euro voor zijn appartement eind 2023 - ruim boven de magische grens [1]. Gevolg: het anti-speculatiebeding verviel automatisch [1].
Startersgeluk wordt gemeentelijke hoofdpijn
Ramon verkocht zijn huis voor 280.000 euro en hield alle winst zelf [1]. Een buurvrouw deed het nog beter: zij casht 320.000 euro [1]. Wethouder Cees van Uden (D66) kijkt toe hoe zijn anti-speculatiemaatregel ontaardt in een loterij [1]. ‘Het heeft geen zin,’ zegt hij eerlijk [1]. ‘Het levert alleen een koopbonus op voor de eerste koper. Je kan net zo goed twintig starters aanwijzen en die allemaal 20.000 euro geven’ [1]. Van Uden heeft een punt: het systeem vraagt veel administratie, ingewikkelde berekeningen en levert voornamelijk frustratie op [1].
Nieuw plan: meer woningen, minder bureaucratie
De wethouder trekt lessen uit de Mijdrechtse misser [1]. Hij wil inzetten op meer kleine starterswoningen in plaats van complexe anti-speculatieregelingen [1]. Ondertussen blijft de vraag naar starterswoningen groot: woensdag 28 januari start de verkoop van nieuwe woningen in Mijdrecht [2]. Starters tot 40 jaar kunnen een gemeentelijke starterslening aanvragen als de koopsom hoger uitvalt dan 470.000 euro [2]. Het fonds is recent aangevuld, maar mogelijk niet toereikend voor alle aanvragen [2]. Voor Ramon en zijn buurvrouw maakt dat niet meer uit - zij hebben hun slag al geslagen.