Nederlandse huizenkopers klimmen naar derde plaats in Spaanse vastgoedmarkt door belastingvlucht
Spanje, donderdag, 20 november 2025.
Nederlanders bereiken een recordhoogte in Spaanse huizenaankopen en staan nu derde op de lijst van grootste buitenlandse kopersgroepen, na Britten en Duitsers. Deze explosieve groei wordt vooral gedreven door de Nederlandse box 3-belasting op vermogen. Welgestelde Nederlanders zoeken massaal hun toevlucht tot Spanje om te ontsnappen aan de Nederlandse belastingdruk. In Jávea gaat maar liefst 70% van alle verkochte huizen naar Nederlandse kopers. Deze trend zorgt voor een opvallende verschuiving op de Spaanse vastgoedmarkt, waar Nederlandse aanwezigheid sterk toeneemt.
Box 3-heffing drijft Nederlandse vastgoedhonger aan
De opmars van Nederlandse huizenkopers in Spanje krijgt extra vaart door de box 3-belasting die sinds 2022 zwaarder drukt op Nederlandse vermogens [1]. Sinds de invoering van deze nieuwe belastingregels steeg het aantal Nederlandse huizenaankopen in Spanje met 25 procent [2]. Pedro Alvarez Ondina van CaixaBank ziet de trend met eigen ogen: “Het aantal Duitsers en Nederlanders dat koopt stijgt zo snel in percentages en in absolute aantallen dat ze de Britten binnenkort kunnen inhalen” [1]. In de eerste helft van 2025 kochten buitenlanders al 18 procent van alle Spaanse woningen [1]. Voor welgestelde Nederlanders wordt Spanje dus een steeds aantrekkelijker alternatief om belastingdruk te ontwijken.
Nederlandse hotspots ontstaan aan Spaanse kust
De provincie Alicante ontwikkelt zich tot het epicentrum van de Nederlandse vastgoedboom, compleet met Nederlandstalige makelaars, advocaten en adviseurs [1]. In Jávea, waar bijna de helft van de 30.000 inwoners een buitenlandse nationaliteit heeft, domineert de Nederlandse aanwezigheid volledig [1]. Vicente Salamanca van Engel & Völkers Jávea bevestigt de Nederlandse opmars: “Van de huizen die via ons makelaarskantoor worden verkocht, gaat 70 procent naar een Nederlandse koper” [1]. Ook populaire bestemmingen zoals Marbella, Estepona en de Costa Blanca trekken massaal Nederlandse investeerders aan [2][3]. Voor Nederlandse kopers betekent dit een groeiende gemeenschap van landgenoten, maar ook stijgende prijzen door de toegenomen vraag.
Europa zoekt tegenwicht voor belastingvlucht
De massale uittocht van welgestelde Nederlanders naar Spanje zorgt voor politieke onrust in Den Haag en Brussel. Nederland en Frankrijk duwen samen bij de Europese Unie aan op maatregelen tegen vermogende burgers die naar het buitenland verhuizen om minder belasting te betalen [1]. De Belastingdienst houdt de trend nauwlettend in de gaten en zal naar verwachting tegenmaatregelen nemen [2]. Ondertussen presenteerde Spaans premier Pedro Sánchez plannen voor een heffing van 100 procent voor niet-EU-burgers die Spaans onroerend goed kopen om de eigen huizencrisis aan te pakken [4]. Voor Nederlandse kopers betekent dit dat hun Spaanse vastgoedavontuur mogelijk duurder wordt, maar EU-burgers blijven voorlopig buiten schot van deze drastische maatregel.