Nederlandse huizen zijn nu duurder dan ooit, maar de prijsstijging remt eindelijk af
Nederland, maandag, 23 februari 2026.
Huizen kosten gemiddeld 494.000 euro en zijn 5,4 procent duurder dan vorig jaar. Toch gebeurt er iets opmerkelijks: voor de tiende maand op rij neemt de prijsstijging af. Kopers bieden minder vaak boven de vraagprijs en het aanbod groeit. Ondanks de krapte op de woningmarkt lijkt de top van de huizenprijzen eindelijk in zicht te komen.
Recordprijzen door aanhoudende krapte
De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning bedraagt nu 493.875 euro [1][2]. Dat is een stijging van 5,4 procent vergeleken met januari 2025 [1][2][3]. Ten opzichte van december 2025 stegen de prijzen met 1,2 procent [1][2]. Het aantal transacties groeide ook: het Kadaster registreerde in januari 18.893 woningtransacties, een stijging van 5,5 procent ten opzichte van vorig jaar [1][2]. CBS-econoom Marjolijn Jaarsma legt uit: “De prijsstijging heeft vooral te maken met de krapte op de woningmarkt. Er is veel vraag en weinig aanbod, en deze trend zet door” [3]. De huizenprijzen liggen nu gemiddeld 15,3 procent hoger dan tijdens de vorige piek in juli 2022 [1][2].
Woningtekort blijft groot probleem voor kopers
Het woningtekort verergert de situatie voor huizenzoekers. Vorig jaar werden bijna 80.000 woningen opgeleverd, terwijl het doel 100.000 nieuwe woningen per jaar is [3]. Dit is het derde jaar op rij dat de woningbouw achterblijft op de plannen [3]. ABN AMRO-econoom Jan-Paul van de Kerke waarschuwt: “Het lage aanbod blijft een groot probleem. Daar komt bij dat de koopkracht van huishoudens toeneemt, waardoor zij een hogere hypotheek kunnen krijgen. Dat leidt tot meer vraag op de woningmarkt” [3]. Door deze krapte bieden huizenzoekers nog altijd flink boven de vraagprijs, hoewel dit wel afneemt.
Overbieden neemt af, markt koelt langzaam af
Er zijn signalen dat de markt voorzichtig afkoelt. De prijsstijging vlakt al tien maanden op rij af [1][2][4]. In het vierde kwartaal van 2025 boden kopers gemiddeld 5,25 procent boven de vraagprijs, tegen 5,8 procent in het kwartaal ervoor [5]. De frequentie van overbieden daalde van 74,7 procent naar 73 procent [5]. Huispedia-CEO Maxim Bours verklaart: “Het aanbod van woningen is deze periode toegenomen, terwijl het aantal aangevraagde bezichtigingen per woning juist met 6,5 procent afnam” [5]. Het aantal te koop staande woningen steeg van 45.000 naar bijna 50.000 [5]. CBS-econoom Jaarsma spreekt van een klein dipje: “Maar op een gegeven moment is de top van de huizenprijzen wel bereikt” [3].