Hypotheekhouderes blijven optimistisch terwijl toezichthouders de alarmbellen luiden
Nederland, woensdag, 1 april 2026.
Bijna 14.000 mensen met aflossingsvrije hypotheken ondervraagd door Radar tonen een opvallende kloof: 92% maakt zich geen zorgen over hun hypotheek, terwijl de Europese Centrale Bank juist waarschuwt voor grote risico’s. De ECB vreest vooral voor 2035, wanneer veel aflossingsvrije hypotheken tegelijk aflopen. Twee derde van de hypotheekhouders weet niet eens dat de regels vanaf 11 mei 2026 strenger worden. Het meest alarmerende: 39% heeft mogelijk onvoldoende geld om de restschuld af te lossen, terwijl veel mensen wel meer zouden kunnen aflossen maar dit bewust niet doen vanwege overwaarde. Driekwart werd nooit persoonlijk benaderd door hun bank over de risico’s.
ECB waarschuwt banken voor risico’s vanaf 2035
De Europese Centrale Bank slaat alarm over aflossingsvrije hypotheken [1]. Het probleem: vanaf 2035 lopen veel van deze hypotheken tegelijk af [1]. De ECB vindt het aandeel aflossingsvrije hypotheken een te groot risico voor de Nederlandse economie [1]. Verschillende banken krijgen daarom het verzoek om maatregelen te nemen [1]. De nieuwe regels gelden vanaf 11 mei 2026, maar tweederde van de hypotheekhouders weet dit niet [2]. Een bizarre situatie: juist degenen die het meest geraakt worden, blijven onwetend over wat er komt.
Hypotheekhouders overschatten hun financiële positie
Het onderzoek van Radar toont pijnlijke realiteiten [2]. Van de 13.875 ondervraagde mensen met een aflossingsvrije hypotheek denkt 39% onvoldoende geld te hebben voor aflossing [2]. Tegelijk zou 73% meer kunnen aflossen dan ze nu doen [2]. Waarom doen ze dat niet? Overwaarde speelt mee bij 63%, anderen houden liever geld achter de hand [2]. Een respondent illustreert de problemen: ‘Nu kunnen we wel extra aflossen maar redden nooit meer het gehele hypotheekbedrag van €150.000 door pensioen’ [2]. Slechts 32% heeft voldoende geld om de restschuld volledig af te lossen [2].
Banken falen in waarschuwingsplicht
De communicatie tussen banken en klanten schiet tekort [2]. Driekwart van de respondenten werd nooit persoonlijk benaderd door hun hypotheekverstrekker over risico’s [2]. Wel verwacht 78% dat banken actief waarschuwen [2]. Wanneer banken eindelijk contact opnemen, gebeurt dit vaak te laat. Een hypotheekhouder met €300.000 schuld kreeg het voorstel om €200 extra per maand af te lossen: ‘Dat zet ook geen zoden aan de dijk, dan blijft er nog steeds een groot bedrag over’ [2]. De realiteit raakt vooral mensen die rond 2007 hun hypotheek afsloten, toen risico’s nauwelijks werden besproken [2].