IMF voorspelt stabiele huizenprijzen ondanks mogelijke afschaffing hypotheekrenteaftrek
Nederland, vrijdag, 17 oktober 2025.
Het Internationaal Monetair Fonds schokt met een verrassende voorspelling: zelfs als Nederland de hypotheekrenteaftrek afschaft, blijven huizenprijzen relatief stabiel. IMF-bestuurder Marnix van Rij stelt dat geleidelijke afbouw van het 11 miljard euro kostende belastingvoordeel de woningmarkt niet zal laten instorten. Dit tegendraads standpunt komt op een cruciaal moment, nu meerdere politieke partijen afschaffing overwegen. Waar economen eerder waarschuwden voor prijsdalingen tot 30 procent bij abrupte stopzetting, benadrukt het IMF dat slimme fasering en compenserende maatregelen de impact kunnen beperken. De organisatie pleit wel voor meer woningbouw om de structurele schaarste aan te pakken.
Geleidelijke afbouw voorkomt schokeffect
Van Rij benadrukt dat timing alles bepaalt bij het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek [1]. “Schaf je het van het ene op het andere jaar af? Niemand stelt dat voor. Maar dan krijg je natuurlijk een enorm schokeffect”, waarschuwt de voormalige staatssecretaris van Financiën tijdens de IMF-jaarvergadering in Washington [1]. Hij stelt een periode van dertig jaar voor als alternatief [1]. Deze benadering contrasteert sterk met berekeningen van oud-DNB hoofdeconoom Job Swank, die voorspelde dat een abrupte stop bij nieuwe leningen in tien jaar voor een prijsdaling van 30 procent kan zorgen [1]. Van Rij gelooft niet in dat scenario: “Ik denk dat als je het geleidelijk doet, de effecten nooit zo groot kunnen zijn” [1].
11 miljard euro voor compensatie beschikbaar
De afschaffing brengt wel financiële mogelijkheden met zich mee [1]. Van Rij wijst erop dat ongeveer 11 miljard euro vrijkomt die kan worden ingezet voor lastenverlichting [1]. “Geef je die terug in lastenverlichting?”, vraagt hij zich hardop af [1]. Deze opbrengst kan worden gebruikt om andere belastingen te verlagen, waardoor huizenbezitters op andere manieren gecompenseerd worden voor hogere maandlasten [1]. Het IMF noemt de hypotheekrenteaftrek al jaren een “distorsie op de woningmarkt” die huizenprijzen onnodig opdrijft en de balans met de huurmarkt verstoort [1].
Woningbouw cruciaal voor structurele oplossing
Het IMF benadrukt dat afschaffing van de hypotheekrenteaftrek onderdeel moet zijn van een breder pakket maatregelen [1]. “Je moet het in het kader van een groter geheel zien. Je moet natuurlijk ook wat aan die aanbodkant doen”, stelt Van Rij [1]. Om de grote woningschaarste op te lossen, moeten er volgens het fonds dringend veel huizen worden bijgebouwd [1]. Dit seizoen liggen de kaarten mogelijk anders dan voorheen, want meerdere politieke partijen hebben afschaffing van de hypotheekrenteaftrek in hun verkiezingsprogramma opgenomen [1]. Sinds begin deze eeuw is de regeling al behoorlijk beperkt, zowel in duur als in hoogte [1].