Duitse hoogste rechter beslist of makelaars aansprakelijk zijn voor discriminatie met buitenlandse namen
Karlsruhe, zaterdag, 20 december 2025.
Het Duitse Bundesgerichtshof behandelt een baanbrekende zaak waarbij lerares Humaira Waseem met een Pakistaanse naam geen woningbezichtiging kreeg, maar met Duitse namen als ‘Schmidt’ wel werd uitgenodigd. De uitspraak kan makelaars voortaan aansprakelijk stellen voor discriminatie. Studies tonen dat mensen met Afrikaanse of islamitische namen 17% minder kans hebben op woningbezichtigingen dan Duitse namen. De zaak kan precedentwerking krijgen en de woningmarkt fundamentaal veranderen. Waseem eist 3.000 euro schadevergoeding onder de Duitse antidiscriminatiewet.
Rechter suggereert dat makelaars ‘poortwachters’ zijn die aansprakelijk gesteld kunnen worden
Het Bundesgerichtshof behandelde de zaak op 18 december 2025 en liet doorschemeren dat Waseem mogelijk recht heeft op schadevergoeding van de makelaar [1][2]. Rechter Thomas Koch, voorzitter van de civiele kamer, noemde makelaars ‘poortwachters’ waar woningzoekenden in de praktijk niet omheen kunnen [3]. De rechter stelde dat het doel van de Algemene Gelijke Behandelingswet (AGG) ondermijnd zou worden als makelaars woningzoekenden zouden kunnen benadelen zonder aansprakelijk te zijn [3]. De advocaat van de makelaar had geargumenteerd dat alleen de verhuurder aansprakelijk gesteld kan worden, niet de tussenpersoon [1]. Waseem’s advocaat Ines Bodenstein waarschuwde echter voor een juridische beschermingskloof als alleen verhuurders verantwoordelijk zouden zijn [3].
Discriminatie op Duitse woningmarkt wijdverspreid volgens recente studies
Een studie van het Deutsche Zentrum für Integrations- und Migrationsforschung toont aan dat mensen met Afrikaanse namen een 17 procent kans hebben op een uitnodiging voor bezichtiging, terwijl namen uit het Midden-Oosten, Noord-Afrika en Turkije een 16 procent kans hebben [4]. Duitse namen hebben daarentegen een 22 procent kans [4]. De Nationale Discriminatie en Racisme Monitor ondervroeg ongeveer 9.500 mensen en ontdekte dat vooral zwarte en moslims worden getroffen [5]. Een derde van deze groep heeft al discriminatie ervaren bij de woningzoek [5]. Andy Sharif, songwriter en psychotherapeut, vertelde aan WDR dat hij zich op 50 woningen had ingeschreven maar ‘echt consequent genegeerd’ werd vanwege zijn naam, terwijl zijn vriend met een Duitse naam wel werd uitgenodigd voor zeven bezichtigingen [5].
Uitspraak over enkele weken kan woningmarkt fundamenteel veranderen
Het Bundesgerichtshof doet over enkele weken uitspraak in deze baanbrekende zaak [3][6]. Dr. Rolf Bosse, voorzitter van de Mieterverein zu Hamburg, benadrukt dat discriminatie op de woningmarkt zelden openlijk gebeurt maar zich toont doordat bepaalde mensen simpelweg genegeerd worden [7]. De Berlijnse adviescentra tegen discriminatie op de woningmarkt hebben in 2025 al ongeveer 200 meldingen ontvangen vanwege naam, huidskleur of andere redenen [4]. Het probleem wordt verergerd doordat de Algemene Gelijke Behandelingswet alleen geldt voor verhuurders met meer dan 50 appartementen, waardoor private verhuur onbeschermd blijft [4]. De uitspraak kan precedentwerking hebben voor toekomstige zaken en makelaars dwingen hun selectieprocedures te herzien.
Bronnen
- www.tagesschau.de
- www.zeit.de
- bnnvara.nl
- www.deutschlandfunk.de
- www1.wdr.de
- www.mieterverein-hamburg.de
- www.mieterverein-hamburg.de