Rabobank halveert aflossingsvrije hypotheek vanaf mei 2026
Utrecht, donderdag, 22 januari 2026.
Rabobank verlaagt het aflossingsvrije deel van nieuwe hypotheken drastisch van 50% naar 30% per 11 mei 2026. Dit betekent maximaal €150.000 aflossingsvrij lenen. De bank reageert hiermee op druk van DNB en AFM die zich zorgen maken over risico’s voor banken en consumenten bij dalende huizenprijzen.
Andere banken houden voet bij stuk
Terwijl Rabobank de bijl erin zet, kijken ING, ABN Amro en ASN voorlopig de kat uit de boom [1]. ABN Amro laat wel weten dat ze ‘werken aan maatregelen om de risico’s met aflossingsvrije hypotheken te reduceren’ [1]. De bank geeft echter geen concrete datum wanneer ze nieuwe regels invoeren. Deze banken hebben net als Rabobank intensief overleg gehad met toezichthouders [1]. Ze zijn al begonnen met klanten actief benaderen via een campagne genaamd ‘Aflossingsblij’ [1]. Voor huizenkopers betekent dit voorlopig nog keuze tussen strengere regels bij Rabobank of de huidige voorwaarden bij andere banken.
Toezichthouders vrezen concentratie van problemen
DNB, ECB en AFM maken zich zorgen omdat veel aflossingsvrije hypotheken tegelijk aflopen tussen 2035 en 2038, en opnieuw van 2047 tot 2052 [3]. Dit kan een financiële tijdbom worden als huizenprijzen dan dalen [4]. DNB ziet aflossingsvrije hypotheken als bron van extra risico’s voor banken omdat de woningwaarde vaak de enige terugbetalingsbron is [4]. Momenteel is nog 45% van alle hypotheekschuld in Nederland aflossingsvrij [1][2]. Dat is een daling vanaf een piek van 75% [4], maar toezichthouders vinden dit nog steeds te hoog. Starters hoeven zich geen zorgen te maken: bij huishoudens onder 35 jaar is slechts 3% van het hypotheekvolume aflossingsvrij [4].
Bestaande klanten blijven gespaard, voorlopig
Huidige Rabobank-klanten met een aflossingsvrije hypotheek merken niets van de nieuwe regels [2]. Hun lening blijft gewoon doorlopen. Pas bij verhuizen, herfinancieren of het verhogen van hun hypotheek krijgen ze te maken met de strengere eisen [2][5]. Rabobank benadrukt dat er in uitzonderlijke situaties zoals echtscheiding nog passende oplossingen mogelijk blijven [4]. De bank wil de aflossingsvrije schuld jaarlijks met 3% verminderen [2][5]. Voor nieuwe hypotheken geldt vanaf 11 mei: maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij, tot een plafond van €150.000 [1][2]. Deze regels gelden ook voor Rabobank-dochter Obvion [1][3].