Nederlandse huizenprijs breekt door magische grens van een half miljoen euro
Nederland, donderdag, 15 januari 2026.
De woningmarkt heeft een historische mijlpaal bereikt. Voor het eerst kostte een gemiddelde woning meer dan 500.000 euro in 2025. Toch lijkt de grootste gekte voorbij. Makelaars verkochten veel meer woningen dan verwacht en kopers hoefden minder vaak extreem over te bieden. Starters krijgen eindelijk meer kansen dankzij uitpondwoningen van corporaties.
Record aantal verkopen door uitpondgolf
NVM-makelaars verkochten in het laatste kwartaal van 2025 maar liefst 47.600 woningen [1][2]. Dat is 10.956 procent meer dan een jaar eerder. Het aanbod steeg naar 49.500 nieuwe woningen [1]. De belangrijkste reden: corporaties verkopen massaal huurwoningen aan bewoners [1]. Voor starter Daan van Geenen (28) was dit goed nieuws. Hij vond binnen maanden een benedenwoning van 62 vierkante meter in Amsterdam-Noord [3]. “We waren echt bang gemaakt door verhalen over mensen die lang moesten zoeken,” zegt hij [3]. Het gemiddelde aantal bezichtigingen per woning daalde van 10,4 naar 7,5 [1]. Biedingen daalden van 3,7 naar 2,8 per woning [1].
Prijzen stijgen minder hard, maar overbieden blijft
De gemiddelde woningprijs bereikte 502.000 euro in het vierde kwartaal van 2025 [1][2]. Een stijging van slechts 3,9 procent ten opzichte van een jaar eerder [2]. Ter vergelijking: tussen 2021 en 2024 waren tekoopbordjes zeldzaam en boden kopers wel 15 à 20 procent over de vraagprijs [3]. Nu wordt nog altijd 72 procent van alle woningen boven de vraagprijs verkocht [1]. Woningen staan gemiddeld 28 dagen te koop [1][4]. In 173 van de 342 Nederlandse gemeenten ligt de prijs boven een half miljoen [2]. Bloemendaal spant de kroon met 1.188.100 euro gemiddeld, Pekela is het goedkoopst met 272.100 euro [2].
Starters krijgen meer kansen, nieuwbouw valt tegen
Het aandeel starters steeg naar ruim 47 procent van alle kopers [1]. Dat is goed nieuws voor jonge huizenkopers. Volgens het Hypotheken Data Netwerk leenden starters in 2025 vijf procent meer ten opzichte van hun inkomen dan in 2024 [3]. Minder goed nieuws: woningen onder 300.000 euro zijn zeldzamer geworden op Funda - van één op vier naar één op vijf [3]. De nieuwbouwmarkt teleurstelt zwaar. Er werden bijna 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht in het laatste kwartaal, bijna 1.000 minder dan het kwartaal ervoor [2]. “Het is diep teleurstellend dat nieuwbouw ver beneden de ambitie blijft,” zegt NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen [4]. Twee op drie nieuwe woningen zijn appartementen, terwijl families en ouderen vooral behoefte hebben aan eengezinswoningen [3].