Nederlandse huurmarkt verliest 65.000 woningen door massale verkoop van verhuurders

2026-02-26 binnenland

Nederland, donderdag, 26 februari 2026.
Verhuurders verkochten vorig jaar 65.000 huurwoningen aan particuliere kopers, terwijl ze slechts 27.000 nieuwe woningen aankochten. Deze massale uitverkoop krimpt de particuliere huurmarkt drastisch - van 768.000 naar 752.000 woningen. In grote steden komt een derde van alle verkochte huizen van investeerders. Voormalige huurwoningen kosten gemiddeld €360.000, ruim €140.000 goedkoper dan reguliere koopwoningen. Het nieuwe kabinet wil de verhuurregels versoepelen om de exodus te stoppen, maar makelaars verwachten dat de verkoopgolf tot medio 2026 aanhoudt.

Verhuurders kiezen massaal voor uitverkoop

De cijfers liegen er niet om. In het vierde kwartaal van 2025 alleen al verkochten investeerders ruim 20.700 woningen, een stijging van 5.3 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024 [1]. Tegelijkelijk kochten ze slechts bijna 8.900 woningen, een daling van 4 procent [1]. Deze trend zet al jaren door: sinds 2022 verkopen beleggers elk kwartaal meer woningen dan ze aankopen [2]. Het resultaat? De totale voorraad particuliere huurwoningen daalde van 768.000 begin 2024 naar 752.000 begin 2026 [3]. “Met de grootste omslag van de afgelopen twee jaar is het logisch dat de Wet betaalbare huur en de fiscale regels de meeste impact hebben”, legt Kadaster-expert Matthieu Zuidema uit [4]. Verhuurders wijzen naar de Wet betaalbare huur die in juli 2024 inging, strengere fiscale regels en hogere overdrachtsbelasting als hoofdoorzaken voor hun afscheid van de verhuurmarkt [5][6].

Koopkansen voor starters, maar huurders de dupe

Voor koopstarters biedt deze uitverkoop wel kansen. Voormalige huurwoningen werden in 2025 gemiddeld verkocht voor €360.000, terwijl kopers van regulaire woningen €502.000 betaalden - een verschil van €142.000 [7]. In Rotterdam alleen al ging 28 procent van alle verkochte woningen naar eigenaar-bewoners die voorheen een huurwoning bezaten [8]. Ongeveer 60 procent van deze kopers zijn starters op de woningmarkt [8]. Maar er is een keerzijde: “Vaak zijn energielabels slechter en moet er veel aan gebeuren”, waarschuwt Zuidema [4]. Bovendien verdwijnen deze woningen permanent uit de huurmarkt. In Amsterdam beginnen veel migranten hun wooncarrière juist in een particuliere huurwoning [9], maar dat wordt steeds moeilijker.

Nieuw kabinet wil trend keren

Het nieuwe kabinet dat op 23 februari 2026 aantrad, kondigde direct plannen aan om de verhuurregels te versoepelen [10]. Het wil opkoopverboden in wijken afschaffen en de Wet betaalbare huur aanpassen [10]. “De wet- en regelgeving en het fiscale klimaat op de huurmarkt worden zodanig vormgegeven dat het investeringsklimaat verbetert en het aanbod van huurwoningen weer kan toenemen”, staat in het regeerakkoord [7]. Maar makelaars verwachten dat de verkoopgolf nog tot medio 2026 aanhoudt [9]. De vraag is of deze maatregelen op tijd komen. Want ondertussen hebben particuliere investeerders in de periode 2016-2025 meer woningen verkocht dan aangekocht - een historische mijlpaal die laat zien hoe drastisch de Nederlandse huurmarkt krimpt [9].

Bronnen

huurmarkt woningverkoop