Woondroom Verijdeld: NHG Stopt met Flexkoop voor Starters
Den Haag, dinsdag, 15 juli 2025.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft een streep gezet door het innovatieve flexkoop-project voor betaalbare woningen. Te weinig gemeenten kunnen de cruciale herplaatsingsgarantie bieden, waardoor starters weer zonder perspectief vallen. Het oorspronkelijke plan was om flexwoningen op tijdelijke grond te kopen met een 30-jarige hypotheek, maar ontbrekende zekerheid blokkeert deze veelbelovende oplossing voor de woningnood.
NHG Blokkeert Flexkoop voor Starters
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft de stekker getrokken uit het innovatieve flexkoop-project voor betaalbare woningen. Na onderzoek met overheid en marktpartijen bleek dat gemeenten onvoldoende herplaatsingsgaranties kunnen bieden voor flexwoningen op tijdelijke grond. Het oorspronkelijke plan was om starters een hypotheek van 30 jaar te verstrekken voor flexwoningen, maar de onzekerheid gooit roet in het eten [1][2].
Onzekere Toekomst voor Flexwoningen
NHG stelde als cruciale voorwaarde dat er een locatie moet zijn die minimaal vijftien jaar beschikbaar is, met een garantie van gemeenten voor herplaatsing na afloop van de tijdelijke woonbestemming. Helaas toonde onderzoek aan dat te weinig gemeenten deze zekerheid kunnen bieden [3]. NHG-bestuurder Roald van der Linde noemt het ‘jammer’, omdat het initiatief had kunnen bijdragen aan het verminderen van de woningnood onder starters [4].
Gevolgen voor Woningmarkt
Op dit moment worden flexwoningen voornamelijk verhuurd in plaats van verkocht. De koopsector blijft achter door te veel onzekerheden, zoals de waardebepaling na tien jaar en herplaatsingsmogelijkheden [5]. Zonder gemeentelijke garanties zullen geldverstrekkers terughoudend blijven met financiering, waardoor de droom van betaalbare koopwoningen voor starters weer verder weg lijkt [2].