Hypotheekrente schiet omhoog door oorlog iran terwijl maart normaal de drukste koopmaand is
Nederland, dinsdag, 10 maart 2026.
De hypotheekrente stijgt abrupt door de oorlog in Iran, net in maart - traditioneel de drukste maand voor huizenkopers. Banken verhoogden hun tarieven al naar 3,4 tot 4 procent na een maandenlange daling. De timing is funest: eind maart vindt de NVM Open Huizendag plaats, wanneer normaal de scherpste tarieven gelden. Hypotheekadviseurs zien de dalende trend stoppen en verwachten verdere stijgingen, afhankelijk van olie- en gasaanvoer uit het Midden-Oosten.
Banken verhogen massaal hypotheekrentes na week van onzekerheid
De Nederlandse hypotheekmarkt schudde wakker toen de kapitaalmarktrente vorige week met 0,25 procentpunt steeg [1][3]. Venn Hypotheken trapte woensdag 4 maart af met de eerste renteverhoging, waarna Vista, Allianz, a.s.r., Centraal Beheer, MUNT en NN snel volgden [3]. Het belangrijkste tarief - tien jaar vast met NHG - klom naar 3,69 procent op vrijdag [3]. Prijsvechters schroefden hun 10-jaars rentes zelfs op naar 3,4 tot 4 procent, met een gemiddelde rond 3,7 procent [1]. “De hypotheekrente is gekoppeld aan de rente op de kapitaalmarkt. Als daar de rente ineens flink omhooggaat, reageren banken daarop”, legt Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop uit [3]. Voor huizenkopers betekent dit dat een gezin met €60.000 jaarinkomen nu nog €245.000 kan lenen bij 5 procent rente, tegen €270.000 bij 4 procent [5].
Oorlog verstoort drukste koopperiode van het jaar
De timing kon niet slechter. Maart telt traditioneel als dé koopmaand: in 2020 en 2025 was het de drukste maand voor hypotheekadviseurs, in 2021 en 2022 de tweede drukste [1]. Eind maart vindt bovendien de NVM Open Huizendag plaats [1], wanneer banken normaal hun scherpste tarieven hanteren om klanten te lokken. “Wij verwachten dat de dalende trend bij de populaire tien jaar vaste hypotheekrente deze week stopt”, waarschuwt Oscar Noorlag van adviesketen Van Bruggen [1]. De oorlog in Iran vermindert het gas- en olieaanbod met 20 procent door stilgelegde scheepvaart in de Straat van Hormuz [7], terwijl Europese gasvoorraden laag staan op circa 30 procent [7]. Dit wekt herinneringen aan 2022, toen de Oekraïne-oorlog de inflatie deed oplopen tot 10 procent [7].
Onzekerheid over verdere rentestijgingen houdt aan
Hypotheekadviseurs houden hun adem in. “Het is voorlopig onzeker hoe sterk de hypotheekrentes zich de komende weken ontwikkelen, maar voorlopig zal de trend stijgend zijn in plaats van dalend”, stelt Noorlag [1]. De hoogte hangt af van hoelang gas- en olie-installaties uitgeschakeld blijven en wanneer de scheepvaart in de Straat van Hormuz herstart [7][8]. Hagedoorn tempert de paniek: “Voor hetzelfde geld is er morgen meer rust op de hypotheekmarkt” [3]. Zijn advies aan twijfelaars: “Kijk het nog even aan als je er onzeker van wordt. Als de noodzaak om te verhuizen hoog is, laat het dan niet afhangen van de rentestijging” [3]. Voor huizenkopers die nu vastzitten: een rentestijging van 1 procent leidt gemiddeld tot -3 procent lagere woningprijzen, maar dit effect kan 6 maanden tot 2 jaar duren [5].