Huizenprijzen stijgen al acht maanden minder hard, maar een woning kost nu bijna een half miljoen euro
Nederland, maandag, 22 december 2025.
Bestaande woningen werden in november 6,1 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is minder dan de 6,6 procent van oktober. Een gemiddelde woning kost nu 477.531 euro. De prijsstijging remt al acht maanden af, maar woningen zijn nog altijd 14,9 procent duurder dan tijdens de vorige piek in 2022.
Woningmarkt koelt geleidelijk af na jaren van razende stijgingen
De Nederlandse woningmarkt laat voor het eerst in jaren tekenen van afkoeling zien. Het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster melden dat de prijsstijging van bestaande koopwoningen in november voor de achtste maand op rij is afgevlakt [1]. In oktober bedroeg de prijsstijging nog 6,6 procent ten opzichte van een jaar eerder [2]. De maandelijkse prijsstijging tussen oktober en november was beperkt tot 0,3 procent [1]. Deze trend wijst op een stabilisering na jaren waarin de prijsstijgingen regelmatig boven de 10 procent uitkwamen [3]. Voor kopers betekent dit dat de paniek van ‘nu kopen of nooit’ langzaam verdwijnt. Toch blijft een gemiddelde woning met 477.531 euro voor veel huishoudens onbereikbaar [1].
Meer woningen verkocht ondanks hoge prijzen
Ondanks de hoge prijzen wisselden in november meer woningen van eigenaar dan een jaar eerder. Het Kadaster registreerde 18.224 woningtransacties, een stijging van ruim 1 procent [1]. Over de eerste elf maanden van 2025 zijn in totaal 211.541 woningen verkocht, bijna 16 procent meer dan in dezelfde periode van 2024 [1]. Deze toename suggereert dat kopers zich hebben aangepast aan het nieuwe prijsniveau. De huidige prijzen liggen inmiddels 14,9 procent hoger dan tijdens de vorige piek in juli 2022 [1]. Voor een starter die in 2022 nog twijfelde over de aankoop van een woning van 400.000 euro, kost diezelfde woning nu ongeveer 459600 euro.
Vooruitzichten voor 2026 blijven onzeker
Experts verwachten dat de prijsstijging in 2026 verder zal afvlakken, maar een echte prijsdaling lijkt vooralsnog uitgesloten. ING Research voorspelt dat de gemiddelde huizenprijs eind 2026 rond de 500.000 euro zal liggen, een stijging van 3,5 procent ten opzichte van eind 2025 [4]. Het aantal nieuwe woningen dat in 2026 wordt opgeleverd, ligt met ongeveer 68.000 ver onder het regeringsdoel van 100.000 per jaar [5]. Dit tekort houdt de prijsdruk hoog. Voor gewone kopers betekent dit dat een woning van een half miljoen euro binnenkort de nieuwe norm wordt. Een modaal inkomen is volgens hypotheekverstrekkers niet meer voldoende om een gemiddeld huis te kopen [5].