Verhuurders verkopen massaal hun woningen, maar huurders kunnen niet zomaar worden weggestuurd
Nederland, maandag, 6 april 2026.
Recordaantal huurwoningen werd verkocht door nieuwe regelgeving die verhuren minder winstgevend maakt. Verhuurders proberen huurders weg te krijgen, maar ‘koop breekt geen huur’ beschermt bewoners. Huurders hebben sterke rechten en kunnen niet zomaar op straat worden gezet.
Verhuurders dumpen woningen door nieuwe wet
De verkoop van appartementen steeg vorig jaar met bijna 25 procent vergeleken met het jaar daarvoor [1]. Verhuurders vinden het door de Wet betaalbare huur, ingevoerd sinds vorig jaar, niet meer zo rendabel om te verhuren [1]. Deze wet beschermt huurders tegen onredelijk hoge huren [1]. Ook woningcorporatie Arcade verkoopt massaal huurwoningen en is sinds 1 juli 2024 wettelijk verplicht eengezinswoningen met voorrang aan te bieden aan sociale huurders [6]. Grote verhuurder Vesteda staat onder druk van investeerders die 4,1 miljard euro willen terughalen [3]. Bijna alle investeerders willen hun belang geheel of gedeeltelijk afbouwen vanwege portefeuilleherziening, negatief sentiment rond vastgoed en nieuwe regelgeving [3].
Huurders hebben sterke wettelijke bescherming
“Koop breekt geen huur,” benadrukt Maarten Wiedemeijer van de Woonbond [1]. Als een verhuurder je vraagt te vertrekken, moet hij vervangende woonruimte, een geldbedrag of beide aanbieden, tenzij er sprake is van “dringend eigen gebruik” [1]. Huurrechtadvocaat Adri Smidt van WRTX advocatuur waarschuwt: “Merk je dat je verhuurder probeert je weg te krijgen, bijvoorbeeld door geen of weinig onderhoud te plegen, dan kun je naar de Huurcommissie stappen of juridisch advies vragen” [1]. Een verhuurder mag niet onaangekondigd langskomen - huurders moeten toestemming geven om het pand te betreden [1]. Sinds 1 juli 2023 geldt ook de Wet goed verhuurderschap om huurders extra te beschermen [1].
Gevolgen voor woningmarkt worden zichtbaar
Het kabinet erkent de spanning tussen betaalbaarheid en investeringsbereidheid op de huurmarkt [2]. Minister Mona Keijzer wil in april 2026 de Kamer informeren over eventuele aanpassingen in de Wet betaalbare huur [2]. Van de woningvoorraad is 5,67 procent in bezit van bedrijfsmatige beleggers en 3,34 procent van particuliere beleggers, waarbij particuliere investeerders afnemen [2]. Vesteda, met meer dan 28.000 huurwoningen en bijna 10 miljard euro belegd in huurwoningen eind 2024, sluit verkoop niet uit en noemt dat zelf waarschijnlijk [3]. Investeerders hebben tot 1 juli 2026 de tijd om hun opgeëiste bedrag mogelijk te verlagen [3]. Voor huurders betekent dit mogelijk dat ze bij directe verkoop door Vesteda moeten vertrekken [3].