Nederlandse huizenprijzen zakken eindelijk onder de 500.000 euro door oorlog in het Midden-Oosten
Nederland, donderdag, 16 april 2026.
Voor het eerst sinds lange tijd betalen Nederlanders gemiddeld minder dan een half miljoen euro voor een huis. De prijs daalde naar 484.658 euro door onzekerheid over de oorlog in het Midden-Oosten. Kopers stellen aankopen uit en het aanbod stijgt met 20 procent. Amsterdam ziet prijzen kelderen met 5,8 procent. Twee op de drie woningen gaan nog altijd boven de vraagprijs weg, maar overbieden wordt minder heftig. De hypotheekrente steeg naar 4 procent na het uitbreken van het conflict.
Makelaars zien meer onderhandelingsruimte ontstaan
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) registreerde in het eerste kwartaal van 2026 een gemiddelde verkoopprijs van 485.000 euro [1][8]. Dit betekent een daling van 2.7 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2025, toen woningen voor het eerst boven de 500.000 euro werden verkocht [1]. Het aanbod steeg met ruim 20 procent naar 30.000 woningen vergeleken met dezelfde periode vorig jaar [1][6]. Woningen staan nu gemiddeld 32 dagen te koop, twee dagen langer dan een jaar geleden [1][5]. De verkoop van bestaande woningen daalde naar 34.600 transacties [8]. Vooral in Amsterdam vallen de prijsdalingen op met 5.8 procent, gevolgd door het Gooi & Vechtstreek met 5.2 procent en Zuid-Limburg met 4.7 procent [6].
Oorlog en hypotheekrente drukken kopers de wachtkamer in
De oorlog in het Midden-Oosten zorgt voor onzekerheid bij kopers, die vaker aankopen uitstellen [1][6]. De hypotheekrente steeg naar ruim 4 procent na het uitbreken van het conflict [5]. Het consumentenvertrouwen daalde, waardoor mensen minder risico nemen bij grote aankopen [6][8]. NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen zegt dat kopers meer keuze krijgen en meer tijd om beslissingen te nemen [8]. Toch gaan nog altijd twee op de drie woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3.7 procent hoger dan de vraagprijs [6][8]. Het overbieden neemt wel af vergeleken met de hectische jaren daarvoor [5][8].
Nieuwbouw kampt met vraagprobleem
De nieuwbouwmarkt draait het probleem om: niet het aanbod, maar de vraag hapert nu [1]. Er werden ruim 1.000 minder nieuwbouwwoningen verkocht dan vorig jaar, namelijk circa 5.600 stuks [1][8]. Het aanbod van nieuwbouwwoningen steeg juist naar 18.200, het hoogste niveau sinds 2016 [1][8]. De gemiddelde prijs blijft stabiel rond 488.000 euro, maar woningen worden kleiner [1]. De NVM spreekt van ‘krimpflatie’ op deze markt [1]. Makelaars verwachten dat de verkoopgolf van voormalige huurwoningen deze zomer afloopt [5]. Ondanks de versoepeling waarschuwt de NVM dat de markt nog niet ontspannen is en betaalbaarheid krap blijft [6][8].