Woningcorporaties breken voor het eerst door de 100 miljard euro grens bij het Waarborgfonds
Nederland, dinsdag, 4 november 2025.
Nederlandse woningcorporaties hebben in november 2025 een historische mijlpaal bereikt door meer dan 100 miljard euro te lenen bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Dit record toont hun groeiende investeringen in nieuwbouw en verduurzaming van sociale huurwoningen. De corporaties willen vanaf 2029 jaarlijks 30.000 nieuwe sociale woningen bouwen, maar maken zich zorgen over de financiële houdbaarheid. Aedes pleit daarom voor afschaffing van de winstbelasting voor corporaties, zodat geld van sociale huurders niet naar de schatkist hoeft maar direct kan worden geïnvesteerd in nieuwe betaalbare woningen en leefbare wijken.
HEEMwonen uit Kerkrade zet punt op de i
De symbolische grens werd doorbroken door een lening aan HEEMwonen uit Kerkrade [1]. Deze corporatie zet het geleende geld in voor nieuwbouwprojecten en het verbeteren van bestaande woningen [1]. Het Waarborgfonds bestaat 42 jaar en heeft nog nooit zo’n hoog bedrag aan geborgd schuldrestant gehad [1]. Voor huurders betekent dit systeem gunstige voorwaarden: corporaties kunnen tegen lage rentes lenen omdat ze samen garant staan voor elkaars leningen [2]. Het Rijk en alle gemeenten vormen het ultieme vangnet [2]. “De 100 miljard aan geborgde leningen laat zien dat woningcorporaties hun beloften waarmaken. Ze investeren volop in betaalbare en duurzame woningen en leefbare wijken”, aldus Liesbeth Spies, voorzitter van Aedes [3].
Forse groei na jaren van krimp
Na een periode van afnemende leningen tussen 2013 en 2019 groeit de leningenportefeuille de laatste jaren flink [2]. De mijlpaal toont dat corporaties de afgelopen jaren fors meer zijn gaan investeren in nieuwbouw, verduurzaming, woningverbetering en leefbare wijken [2]. Aedes heeft met de minister voor Volkshuisvesting afgesproken dat vanaf 2029 per jaar 30.000 nieuwe sociale huurwoningen worden gebouwd [3]. Om deze ambities uit de Nationale Prestatieafspraken te halen, moet de leningenportefeuille van corporaties de komende jaren met tientallen miljarden verder groeien [2].
Zorgen over winstbelasting en renteaftrek
Spies maakt zich zorgen over de financiële houdbaarheid op lange termijn [2]. De vennootschapsbelasting loopt de komende jaren op naar zo’n 1.500 billion euro per jaar, mede omdat het grootste deel van de rente op leningen niet langer aftrekbaar is door de Europese renteaftrekbeperking (Atad) [2]. “Doordat corporaties alle nieuwbouw en een groot deel van de verduurzaming financieren met leningen, zorgt dit voor een stijgende niet aftrekbare rentelast. In de praktijk werkt Atad als een boete op de investeringen”, waarschuwt Spies [2]. Aedes hoopt dat een nieuw kabinet de winstbelasting voor woningcorporaties afschaft [3]. “Geld dat wordt opgebracht door sociale huurders hoeft niet naar de rijksschatkist te vloeien, maar kan geïnvesteerd worden in nieuwe sociale huurwoningen en fijne wijken”, benadrukt Spies [3].