Spanje overweegt drastische belasting voor buitenlandse huizenkopers
Spanje, dinsdag, 14 januari 2025.
Spanje wil een belasting van 100% voor niet-EU huizenkopers om de huizencrisis aan te pakken, aldus premier Pedro Sánchez. Dit kan grote impact hebben op kopers uit het VK en Latijns-Amerika.
Drastische maatregel tegen speculatie
De Spaanse premier Pedro Sánchez presenteerde afgelopen maandag een opmerkelijk plan om de woningcrisis in zijn land aan te pakken. In 2023 kochten niet-EU-burgers ongeveer 27.000 huizen en appartementen in Spanje, voornamelijk als speculatieobject [1]. De voorgestelde belasting van 100 procent voor niet-EU kopers is gebaseerd op vergelijkbare regelgeving in Denemarken en Canada [1]. Het is nog onduidelijk wanneer deze nieuwe regels precies zullen ingaan [1].
Woningtekort en prijsdruk
De timing van deze maatregel is niet verrassend. Spanje kampt met een ernstig tekort aan betaalbare woningen. Volgens de Spaanse centrale bank moeten er de komende twee jaar maar liefst 550.000 nieuwe woningen worden gebouwd om aan de vraag te voldoen [1]. De gemiddelde woningprijs in Spanje ligt momenteel op €1.323,00 per vierkante meter [2], wat voor veel Spanjaarden al een flinke uitgave betekent.
Impact op de vastgoedmarkt
Deze maatregel kan vooral grote gevolgen hebben voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk en Latijns-Amerika [1]. Voor wie geïnteresseerd is in Europees vastgoed blijven er natuurlijk alternatieven. Zo zijn de gemiddelde vierkante meterprijzen in landen als Portugal (€956,67) en Griekenland (€968,33) momenteel nog relatief aantrekkelijk [2].