Nederlandse huizenprijzen breken alle records met gemiddelde verkoopprijs van bijna een half miljoen euro
Den Haag, woensdag, 22 oktober 2025.
Koopwoningen werden in september 7% duurder dan vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs bereikte €489.072 - bijna een half miljoen euro per woning. Het aantal verkochte huizen steeg explosief met 24,5% omdat meer mensen de sprong durven te wagen. Deze prijzen liggen nu zelfs 14% hoger dan de vorige piek uit juli 2022.
CBS en Kadaster tonen explosieve groei woningmarkt
Het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster publiceerden deze week cijfers die de oververhitte Nederlandse woningmarkt blootleggen [1][2][3]. In september 2025 wisselden 21.934 woningen van eigenaar - dat is 24.5 procent meer dan september 2024 [1][2]. Over de eerste negen maanden van dit jaar zijn al 171.468 woningen verkocht, een stijging van 17 procent vergeleken met vorig jaar [1][2]. De prijsindex bereikte in september 130,6 punten (met 2020 als basisjaar 100), wat een maandelijkse stijging van 0,6 procent betekent ten opzichte van augustus [1]. Voor gewone huizenkopers betekent dit dat een huis dat vorig jaar september 400.000 euro kostte, nu 428.000 euro waard is.
Historische records doorbroken sinds juli 2022
De huidige prijzen liggen 14 procent hoger dan de vorige piek uit juli 2022 [1][2][5]. Destijds dachten veel experts dat we het hoogtepunt hadden bereikt. Fout gedacht [GPT]. Na een korte daling keerden de prijzen sinds juni 2023 terug in stijgende lijn [1][2]. Het krappe woningaanbod blijft de hoofdoorzaak, maar ook hypotheekrente en loongroei spelen een rol [3]. Voor starters wordt het steeds moeilijker - zoals in Haarlem, waar huizenprijzen in tien jaar tijd met 134 procent zijn gestegen [7]. Een alleenstaande met een modaal inkomen kan maximaal 203.000 euro lenen, terwijl een gemiddelde woning in Noord-Holland 545.000 euro kost [7].
Half miljoen wordt de nieuwe norm
Met een gemiddelde transactieprijs van 489.072 euro in september raken we steeds dichter bij de magische grens van een half miljoen [1][2][3][5]. Dit cijfer toont de realiteit voor Nederlandse huizenkopers in 2025. Voor context: dit bedrag ligt ver boven wat de meeste starters kunnen betalen zonder hulp van ouders of een tweede inkomen [7]. De trend lijkt voorlopig niet om te slaan - de vraag naar woningen blijft de komende maanden waarschijnlijk hoger dan het aanbod [GPT]. Wie nu een huis wil kopen, moet rekenen op deze nieuwe prijsrealiteit.