middenhuurders betalen de rekening: huurstijging 6,1% is hoogste van alle sectoren

2025-12-16 binnenland

Nederland, dinsdag, 16 december 2025.
Huurders in de middenhuur krijgen de hardste klap in 2026. Hun huur mag met 6,1% omhoog, veel meer dan sociale huur (4,1%) of vrije sector (4,4%). Deze groep verdient te veel voor sociale huur maar te weinig voor een koopwoning.

verschillende rekensommen zorgen voor ongelijke uitkomst

Het ministerie van Volkshuisvesting hanteert drie verschillende formules voor huurverhogingen [1]. Voor middenhuurwoningen geldt: CAO-loonontwikkeling plus 1 procentpunt [2]. De lonen stegen van december 2024 tot december 2025 met 5,1 procent [3]. Dat maakt 6.1 = 6,1 procent maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2026 [4]. Sociale huur krijgt een andere berekening: gemiddelde inflatie van drie jaar plus 0,5 procentpunt [5]. Van december 2022 tot december 2025 was de inflatie gemiddeld 3,6 procent [6]. Uitkomst: 4.1 = 4,1 procent vanaf 1 juli 2026 [7]. De vrije sector gebruikt het laagste van inflatie of loonstijging plus 1 procent [8]. Inflatie was 3,4 procent, dus 4.4 = 4,4 procent [9].

middeninkomens klemgezet tussen twee werelden

Middenhuurwoningen kosten tussen 932,93 euro en 1.228,07 euro per maand in 2026 [10]. Deze huurders verdienen te veel voor sociale huur maar kunnen geen koopwoning betalen [11]. Een middenhuurwoning van 1.000 euro wordt dus 61 = 61 euro duurder per maand [GPT]. Dat is 732 = 732 euro extra per jaar [GPT]. Voor vergelijking: een sociale huurwoning van 700 euro stijgt met 28.7 = 28,70 euro per maand [GPT]. Het verschil? Middenhuurders betalen 32.3 = 32,30 euro meer huurverhoging per maand [GPT]. Voor woningen onder 350 euro geldt een maximum van 25 euro verhoging in plaats van het percentage [12].

verhuurders mogen minder vragen maar hoeven niet

De percentages zijn maximums, verhuurders kunnen lagere verhogingen doorvoeren [13]. Soms staat in huurcontracten een lagere jaarlijkse verhoging afgesproken [14]. Een huurverhoging mag maar één keer per jaar [15]. Huurders met hogere inkomens in sociale huur kunnen extra worden belast: tussen 59.504 en 70.149 euro (eenpersoons) of 68.858 en 93.531 euro (meerpersoons) betalen maximaal 50 euro extra, daarboven 100 euro [16]. Het kabinet wil huurstijgingen voorspelbaarder maken zodat huurders weten waar ze aan toe zijn [17]. Corporaties krijgen stabielere inkomsten om te blijven investeren in nieuwbouw en onderhoud [18]. Nederland geldt als locatie voor dit landelijke beleid [GPT].

Bronnen

woningmarkt huurverhoging