Huizenkopers krijgen funderingslabel pas na ondertekening koopcontract
Nederland, zondag, 5 april 2026.
Sinds 1 april krijgen woningen een funderingsscore van A tot E in taxatierapporten. Het probleem: kopers zien dit label pas na aankoop. Bij score D of E dreigen herstelkosten van 60.000 tot 80.000 euro per woning. Banken kunnen dan hypotheken weigeren of lagere bedragen verstrekken. Vereniging Eigen Huis waarschuwt voor onaangename verrassingen.
Half miljoen woningen met funderingsrisico treffen hypotheekmarkt
Bijna een half miljoen van de 8,3 miljoen huizen in Nederland valt in de risicocategorieën D of E [1][2]. Deze woningen hebben een verhoogd risico op funderingsproblemen of al vastgestelde problemen [2]. Herstelkosten lopen vaak op tot bedragen van 60.000 tot 80.000 euro per pand [1][3]. Het percentage risicovolle woningen komt neer op ongeveer 6.024 procent van de totale woningvoorraad. Hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos van Independer heeft voorbeelden van klanten die op het laatste moment ontdekten dat ze een ton moesten betalen om de fundering te herstellen en hun droomhuis aan het einde van het proces niet meer konden kopen [1][3].
Banken en hypotheekverstrekkers worden terughoudender
Belangenbehartiger Nico Stolwijk van Vereniging Eigen Huis voorspelt dat dit gaat leiden tot praktische problemen omdat mensen op het laatste moment worden verrast en banken aanvullende eisen gaan stellen of minder willen uitlenen [1][3]. Als blijkt dat aanvullend funderingsonderzoek nodig is of dat herstelkosten te verwachten zijn, kan de financiering onder druk komen te staan [2]. Geldverstrekkers zouden dan aanvullende eisen kunnen stellen of een hypotheek dan deels kunnen weigeren [2]. Lankreijer-Kos vreest dat het nieuwe label meer teleurstelling achteraf in de hand werkt en is benieuwd hoe geldverstrekkers gaan reageren op een kritieke score [1][3].
Vereniging Eigen Huis pleit voor funderingsvoorbehoud in koopcontracten
Om risico’s te beperken adviseert Vereniging Eigen Huis kopers om naast een financieringsvoorbehoud ook een funderingsvoorbehoud op te nemen in het bod [2]. Een funderingsvoorbehoud geeft kopers de mogelijkheid de koop kosteloos te ontbinden als uit nader onderzoek blijkt dat herstel noodzakelijk is [2]. De belangenorganisatie wil ook dat er in het koopcontract een ontbindende clausule komt voor funderingsproblemen, net zoals die er zijn voor de bouwkundige keuring waarin de fundering niet wordt meegenomen [1][3]. Algemeen directeur Cindy Kremer roept verkopers en makelaars op de beschikbare funderingsinformatie standaard met kopers te delen voordat de koopovereenkomst wordt ondertekend [2]. Dit nieuwe systeem is eigenlijk het via de achterdeur alsnog doorgedrukte funderingslabel dat in 2020 na hevige kritiek werd ingetrokken [4].