Minister Keijzer slaat alarm: verhuurders verkopen massaal huurwoningen weg
Den Haag, vrijdag, 21 november 2025.
Particuliere verhuurders dumpen hun panden omdat verkoop meer oplevert dan verhuren. Het aantal woningverkopen steeg in 2025 met 41% naar 29.400 woningen. Vooral studentenkamers verdwijnen van de markt door nieuwe fiscale regels en huurregelgeving. Minister Keijzer wil spoedoverleg met de Tweede Kamer om de middenhuur te redden, ondanks eerdere politieke tegenstand tegen haar voorgestelde maatregelen.
Verkoop huurwoningen explodeert door nieuwe regels
De cijfers liegen er niet om: bedrijfsmatige en particuliere investeerders verkochten in de eerste helft van 2025 maar liefst 29.400 woningen [1]. Dat is een stijging van 41 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar [1]. Deze woningen maken deel uit van een totaal van ruim 760.000 huurwoningen die deze groep bezit [1]. Voor huurders betekent dit minder keuze en hogere prijzen. Vooral studentenkamers verdwijnen, waardoor studenten straks nog moeilijker aan woonruimte komen [1]. De verkochte woningen vallen vaak in de sociale huur of middenhuur [1] - precies de woningen waar gewone mensen op aangewezen zijn.
Tweede Kamer weigerde eerder hulp, minister probeert opnieuw
Minister Keijzer stuurde vorige maand oktober vier aanpassingen in de huurregelgeving naar de Tweede Kamer [1]. Deze maatregelen moesten middenhuurwoningen en studentenkamers behouden [1]. Maar de Tweede Kamer heeft via een motie opgeroepen om deze maatregelen niet door te voeren [1]. Nu wil Keijzer opnieuw met de Tweede Kamer verkennen welke maatregelen wel genomen kunnen worden om verhuurders meer ruimte te bieden [1]. Ze waarschuwt dat particuliere verhuurders in grote steden hun panden verkopen omdat verkoop meer oplevert dan verhuren, vooral vanwege recente fiscale regels en huurregelgeving [1][2].
Nieuwbouwplannen onder druk door onduidelijke regels
Ook nieuwe woningen komen in de problemen. Op dit moment geldt een nieuwbouwopslag van 10 procent voor middenhuurwoningen die na 1 juli 2024 worden opgeleverd en waarvan de bouw is gestart vóór 1 januari 2028 [1]. Maar ontwikkelaars geven aan dat zij door lange beroepsprocedures niet altijd kunnen garanderen dat ze voor deze datum kunnen starten [1]. Dit kan een effect hebben op de haalbaarheid van nieuwbouwprojecten [1]. Uiterlijk 1 januari 2027 informeert minister Keijzer de Tweede Kamer over eventuele verlenging van de nieuwbouwtoeslag [1]. Voor woningzoekenden betekent dit dat er mogelijk minder nieuwe betaalbare woningen bijkomen.