Amsterdammer moet 100 keer meer erfpacht betalen omdat hij deadline miste
Amsterdam, maandag, 26 januari 2026.
Henk Raaff (87) ziet zijn erfpacht exploderen van 350 naar 35.000 euro per jaar. Hij miste de deadline van januari 2020 om over te stappen naar gunstiger voorwaarden met 35% korting. De ACM concludeerde dat Amsterdam eigenaren onvoldoende informeerde over de dramatische gevolgen van het missen van deze cruciale overstap.
Van 350 naar 35.000 euro: een gemiste kans wordt duur betaald
In Amsterdam ziet Henk Raaff (87) zijn jaarlijkse erfpachtrekening exploderen van 315 euro naar 35.291 euro [1]. Dat is een stijging van 11103.492 procent. Zijn pand aan de Hugo de Grootkade is ruim 2 miljoen euro waard, maar Raaff miste de cruciale deadline van 8 januari 2020 om over te stappen naar het nieuwe eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstiger voorwaarden [1]. Tot die datum konden eigenaren profiteren van een 35% korting gebaseerd op de marktwaarde van 2014 [1]. “Het voelt als een boete op niet overstappen,” zegt Raaff. “Je denkt eerst dat er een komma verkeerd staat. Maar 35.000 euro is een aanslag op mijn bestaanszekerheid” [1].
Gemeente faalde in voorlichting, concludeert toezichthouder
De Autoriteit Consument & Markt (ACM) concludeerde in 2021 dat Amsterdam onvoldoende duidelijk was over de gevolgen van het niet tijdig overstappen [1]. In november 2019 had Raaffs vrouw nog informatie ingewonnen over de overstap [1]. Later, in 2021, ontving Raaff brieven met een aanbod van 6.278 euro per jaar gebaseerd op een WOZ-waarde van 1.073.500 euro [1]. Nu doet hij een nieuwe aanvraag voor een overstap naar het eeuwigdurende stelsel [1]. Wethouder Steven van Weyenberg (D66, Grond) vindt een hoge erfpachtstijging “ontzettend vervelend voor Amsterdammers” en meldt dat er nog wel 35 procent overstapkorting geldt [1]. D66-raadslid Suleyman Aslami stelt: “Erfpacht mag nooit een loterij zijn waarbij bestaanszekerheid van mensen op het spel staat” [1].
Erfpacht blijft voor verrassingen zorgen in hoofdstad
Het Amsterdamse erfpachtstelsel werd vanaf 2016 gewijzigd van een voortdurend systeem met herziening elke 50-75 jaar naar een eeuwigdurend stelsel [1]. Voor veel Amsterdammers blijft erfpacht een complex verhaal. Recente voorbeelden tonen hoe groot de verschillen kunnen zijn: een woning in IJburg heeft erfpacht die is afgekocht tot 2052 met een canon van 2.988 euro per jaar daarna [4], terwijl een appartement aan de Sperwerlaan de erfpacht eeuwigdurend heeft afgekocht [7]. “Het betekent niet dat er geld is om dit te betalen,” zegt Raaff over zijn situatie. “Het is een enorme onzekerheid” [1]. Zijn geval laat zien hoe één gemiste deadline een financiële ramp kan betekenen voor Amsterdamse huiseigenaren.