Promovenda met 25.000 euro jaarinkomen koopt grachtenpand van 7,25 miljoen en hoeft geen boete te betalen
Amsterdam, vrijdag, 16 januari 2026.
Een dertigjarige PhD-student kocht op 8 oktober 2025 een Amsterdams grachtenpand voor 7,25 miljoen euro terwijl ze slechts 25.000 euro per jaar verdient. Ze betaalde nooit en verwees naar rijke familie in Duitsland. De verkopers eisten 725.000 euro boete, maar de rechtbank wees dit af omdat de boeteclausule niet duidelijk genoeg in het contract stond. Het pand werd uiteindelijk 375.000 euro goedkoper verkocht aan anderen.
Rechtbank wijst boeteclaim af wegens onduidelijk contract
De rechtbank in Amsterdam oordeelde dat de verwijzingen in de koopakte niet concreet genoeg waren om contractueel vast te stellen dat een boete was overeengekomen [1]. Nadine’s advocaat verdedigde haar als naïef en onervaren, zonder eigen vermogen, en vroeg om matiging van de boete omdat zo’n bedrag ‘buitensporig’ is voor een student zonder middelen [1]. Ook kon Nadines mail, die pas na kennisgeving van de boete werd gestuurd, niet aantonen dat ze bij het sluiten van de koop op de hoogte was van zo’n beding [1]. De verkopers Hans en zijn echtgenoot krijgen de proceskosten van €1.375 opgelegd [1].
Verkopers lijden financieel verlies door mislukte transactie
Hans en zijn partner hadden al een nieuw huis gekocht toen de synchronisatie van aan- en verkoop mislukte [1]. Het grachtenpand werd uiteindelijk alsnog verkocht voor €6,875 miljoen - dat is 375000 euro minder dan de oorspronkelijke prijs [1]. Dit verlies van €375.000 had Hans ook als extra schade proberen te claimen [1]. De rechtbank vond echter dat de verkopers door Nadines terugtrekking niet in acute financiële nood verkeerden, zodat er geen spoedeisend belang voor het kort geding was [1].
Zaak toont risico’s van vastgoedtransacties zonder financiële controle
Deze zaak onderstreept de risico’s rond grote vastgoedtransacties: de noodzaak van heldere contractuele afspraken en zorgvuldige toetsing van de financiële positie van kopers bij zeer hoge bedragen [1]. Nadine had tijdens de onderhandelingen gewezen op familie in Duitsland met miljoenen op de bank, maar kon tijdens de rechtszaak geen concrete details geven over een potentiële mede-investeerder [1]. Voor gewone huizenkopers is dit een waarschuwing: zorg dat boeteclausules kristalhelder in je koopcontract staan [GPT]. Anders loop je het risico dat je als verkoper met lege handen achterblijft, net zoals Hans en zijn partner nu hebben ondervonden [1].