Huizenmarkt stijgt: aanbod groeit maar betaalbaarheid blijft een probleem
Nederland, vrijdag, 10 januari 2025.
De Nederlandse huizenmarkt ziet meer woningen te koop, maar betaalbaarheid blijft moeilijk. Starters hebben nu meer opties, maar de prijzen zijn nog steeds hoog, waardoor betaalbaarheid een uitdaging blijft.
Sterke groei in woningverkopen
De Nederlandse woningmarkt laat een duidelijk herstel zien in het laatste kwartaal van 2024. Met ruim 43.000 woningtransacties werd een stijging van 19% gerealiseerd ten opzichte van dezelfde periode in 2023 [2]. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar 483.000 euro, een toename van 2,5% [2]. Vooral de verkoop van appartementen bereikte een recordhoogte met meer dan 14.000 verkochte woningen, het hoogste aantal sinds 2016 [2].
Betaalbaarheid blijft knelpunt
Ondanks het toegenomen aanbod blijft de betaalbaarheid een groot probleem. Voor 2025 is bepaald dat de huursom maximaal 4,5% mag stijgen, terwijl de huren van individuele sociale huurwoningen met maximaal 5% omhoog mogen [4]. In de vrije sector is een stijging van 4,1% toegestaan [4]. Het CPB waarschuwt dat woningbouwsubsidies in de huidige markt maar beperkt effect hebben op het aantal gebouwde woningen, waarbij het risico bestaat dat deze vooral leiden tot hogere grondprijzen [7].
Positieve vooruitzichten bouwsector
Voor 2025 zijn de verwachtingen voorzichtig positief. ING Research voorspelt een groei van 1,5% in de bouwproductie, voornamelijk door nieuwbouw van woningen [5]. In 2024 zijn er 32.000 nieuwbouwwoningen te koop gezet, het hoogste aantal sinds 2020 [2]. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen blijft stabiel rond de 470.000 euro, wat relatief gunstig is vergeleken met de bestaande woningmarkt [2].