Rotterdamse huiseigenaren zien erfpachtkosten exploderen van 19.000 naar 140.000 euro
Rotterdam, woensdag, 14 januari 2026.
Nathalie Montfoort kocht vijftien jaar geleden een huis in Rotterdam. De gemeente bood eerst 19.000 euro voor erfpachtafkoop. Dat bedrag schoot omhoog naar 140.000 euro. Makelaars noemen het systeem een warrige tijdbom vol fouten. Huiseigenaren in dezelfde straat betalen compleet verschillende bedragen. De gemeente erkent fouten en biedt nu 40% korting. In 2028 moet Nathalie kiezen: 85.000 euro betalen of haar huis kwijtraken.
Chaos bij erfpachtberekeningen treft duizenden Rotterdammers
Makelaar Remko Schrijver ziet dagelijks de gevolgen van dit warrige systeem [1]. ‘Er zitten zoveel fouten in het erfpachtsysteem. De spelregels zijn niet uitgelegd en ook niet te begrijpen’, vertelt hij [1]. Het probleem is gigantisch: waar de ene bewoner een paar duizend euro betaalt om erfpacht af te kopen, is de buurman in dezelfde straat met een soortgelijke woning plots 10 keer zoveel geld kwijt [1]. De gemeente Rotterdam bevroor in 2003 de HGW-regeling voor vijf jaar, waardoor 8.000 woningen werden verkocht zonder dit recht [1]. Wethouder Chantal Zeegers erkent de fouten: ‘We hadden dit als gemeente beter moeten doen. Alleen al vanuit dienstverleningsoptiek’ [1].
Rechtszaak dreigt als gemeente vasthoud aan hoge bedragen
Belangenverenigingen van erfpachters overwegen op korte termijn naar de rechter te stappen [1]. Makelaar Schrijver ziet kansen: ‘Er is inmiddels een nieuw EU-recht in werking getreden dat de kans op succes in een rechtszaak vergroot’ [1]. Hij vermoedt dat de gemeenteraad een plan snel heeft doorgedrukt om geen miljarden inkomsten te hoeven afschrijven met de verkiezingen in zicht [1]. Nathalie hoopt vurig op een terugkeer naar de historische grondwaarde: ‘13.000 euro kan ik overmaken, daar heb ik voor gespaard. Maar 80 of 90 duizend? Dat is voor gewone mensen in gewone wijken toch onmogelijk’ [1]. Ook in Schiedam maken politieke partijen zich zorgen over de betaalbaarheid van erfpacht [3].
Tijdbom tikt door naar 2028 terwijl andere gemeenten meekijken
Voor Nathalie en haar man Erik loopt de erfpachttermijn af in 2028 [1]. Dan moeten ze een definitieve beslissing nemen over het laatste voorstel van waarschijnlijk 85.000 euro [1]. Erfpachters in andere gemeenten volgen de Rotterdamse situatie nauwlettend [1]. In Schiedam vraagt het CDA zich af of het nieuwe erfpachtbeleid dat op 15 juli 2025 werd vastgesteld, echt de beloofde oplossing biedt [3]. Ze willen weten hoe de gemeente kijkt naar de Rotterdamse aanpak, waar een veertig procent gereduceerde grondprijs wordt gehanteerd [3]. Het CDA herinnert aan toezeggingen over onderzoek naar bewegingsruimte binnen wettelijke kaders om de canon betaalbaar te houden [3].