Nederlandse hypotheken doorbreken voor het eerst de grens van €500.000
Nederland, donderdag, 12 februari 2026.
Het gemiddelde hypotheekbedrag schoot omhoog naar €513.000 in de tweede helft van 2025, een historische mijlpaal. Tegelijkertijd werden 14% meer hypotheken afgesloten dan het jaar ervoor. De totale hypotheeksom bereikte €95,2 miljard, het hoogste niveau sinds de registratie begon. Deze explosieve groei toont hoe de Nederlandse woningmarkt blijft borrelen, ondanks stijgende huizenprijzen die ook de €500.000 overschreden.
Grote banken profiteren van hypotheekboom
De vier grote banken - ING, ABN AMRO, Rabobank en ASN - versterkten hun positie flink [1]. Hun marktaandeel steeg naar 44,1% in de tweede helft van 2025, het hoogste percentage sinds 2019 [1]. Dit betekent dat bijna de helft van alle nieuwe hypotheken bij deze vier giganten terechtkomt. Voor consumenten kan dit betekenen dat de concurrentie afneemt en tarieven mogelijk minder scherp worden. Kleinere hypotheekverstrekkers moeten harder vechten om klanten binnen te halen.
Huizenprijzen blijven doorstijgen ondanks hoge rentes
De huizenprijzen stegen vorig jaar gemiddeld met 8,6% [1]. Na de piek in juli 2022 daalden prijzen eerst, maar sinds juni 2023 klimmen ze weer gestaag omhoog [1]. De makelaarsbond NVM bevestigde dat de gemiddelde woningprijs in het laatste kwartaal van 2025 de €500.000 oversteeg [1]. Voor starters betekent dit dat een eigen huis steeds verder buiten bereik raakt. Een hypotheek van €513.000 vraagt bij de huidige rentes een bruto-inkomen van ongeveer €150.000 per jaar - ruim boven het gemiddelde Nederlandse salaris [GPT].
Record hypotheekvolume toont verhitte markt
Het aantal afgesloten hypotheken bereikte bijna recordhoogte [1]. In de topperiode van medio 2020 tot begin 2022 werden er gemiddeld 256.000 hypotheken per half jaar afgesloten, vooral door massale oversluiting vanwege lage rentes [1]. Nu ligt het aantal met 241.000 hypotheken net iets lager, maar de totale waarde van 95.2 miljard euro overtroeft alle eerdere cijfers [1]. Deze stijging van bijna 20% ten opzichte van een jaar eerder laat zien hoe veel geld er omgaat in de Nederlandse woningmarkt [1]. Voor de economie betekent dit dat veel huishoudens hun spaargeld inzetten en mogelijk hogere schulden aangaan.