Amsterdam schrapt 917 koopwoningen omdat ze slechts 30 vierkante meter zouden worden
Amsterdam, vrijdag, 7 november 2025.
De gemeente Amsterdam heeft drastisch ingegrepen in de plannen voor de Sluisbuurt. 917 ‘betaalbare’ koopwoningen van maximaal €405.000 worden omgezet naar middenhuurwoningen van 50 vierkante meter. De reden is opmerkelijk: door gestegen marktprijzen zouden de koopwoningen niet groter dan 30 vierkante meter kunnen worden. Amsterdam vreest dat zoveel kleine woningen de leefbaarheid van de wijk aantast.
Van koopkamertjes naar ruimere huurwoningen
De gemeente heeft vandaag bekendgemaakt dat 917 geplande koopwoningen worden omgezet naar middenhuurwoningen van 50 vierkante meter [1][2]. De oorspronkelijke koopwoningen zouden door gestegen marktwaarden en de gemaximeerde vrij op naam prijs voor hooguit 30 vierkante meter marktconform kunnen worden gebouwd [1]. Wethouder Steven van Weyenberg (Woningbouw) ziet de omzetting als winst: ‘Door grotere woningen in het middensegment mogelijk te maken, zorgen we dat mensen hier langer willen en kunnen wonen. Zo versterken we de sociale cohesie en leefbaarheid in de Sluisbuurt’ [1]. Het probleem zit hem in de definitie van betaalbare koop - maximaal €405.000 [1]. Voor die prijs krijg je tegenwoordig een woning ter grootte van een ruime studentenkamer.
Meer woningen, betere verdeling
De wijziging betekent niet alleen grotere woningen, maar ook meer woningen totaal. Het aantal stijgt van 5.500 naar 5.789 [1][3]. Er komen 44 extra vrijesectorwoningen en 145 sociale huurwoningen voor kwetsbare groepen bij, waaronder vijf rolstoelwoningen [1][3]. De gemeente houdt vast aan de oorspronkelijke verdeling van 40 procent sociale huur, 35 procent middensegment en 25 procent vrije sector, die ‘grotendeels intact’ blijft [1]. Amsterdam vreest dat een wijk met heel veel kleine woningen ‘het risiko loopt een hoge doorstroom te hebben wat een negatief effect kan hebben op de sociale balans en leefbaarheid in de wijk’ [1]. Het hele bouwproject moet in 2035 afgerond zijn [1].
Waar woningzoekenden op moeten rekenen
Voor woningzoekenden betekent dit concreet: wie hoopte op een betaalbare koopwoning in de Sluisbuurt, moet nu uitkijken naar middenhuur [2][3]. De locatie op Zeeburgereiland wordt ontwikkeld als onderdeel van Amsterdam’s plan om meer woningaanbod te creëren [GPT]. Door de stijgende prijzen wordt het volgens de gemeente steeds lastiger om betaalbare koopwoningen groter dan dertig vierkante meter te bouwen [3]. Dit patroon zie je niet alleen in Amsterdam - de vraag is of andere gemeentes dezelfde keuze gaan maken. Voor nu krijgt de Sluisbuurt in ieder geval woningen waar je daadwerkelijk in kunt leven, in plaats van kamertjes waar je alleen kunt slapen.