ABN AMRO voorspelt huizenprijzen stijgen 3% ondanks energiecrisis en hoge rente
Amsterdam, woensdag, 1 april 2026.
ABN AMRO houdt vast aan optimistische woningmarktprognose met 3% prijsstijging dit jaar en 4% volgend jaar. De bank ziet woningtekort als sterke steunpilaar tegen dalende prijzen, ondanks oplopende hypotheekrente en inflatie door energiecrisis. Stedelijke gebieden profiteren het meest van waardestijging, terwijl het aantal transacties daalt. Huiseigenaren zien hun vermogen groeien, maar starters en doorstromers betalen hogere maandlasten. De bank verstrekt één op vijf Nederlandse hypotheken en profiteert van gespannen woningmarkt.
Stedelijke gebieden trekken de kar, krimpgebieden blijven achter
De Nederlandse huizenmarkt laat een tweedeling zien. Populaire stedelijke regio’s en randstedelijke zones ervaren de sterkste waardestijging, terwijl krimpgebieden en minder gewilde plaatsen stabielere of zelfs minder positieve bewegingen kennen [1]. Het aantal woningtransacties daalt omdat veel kopers vanwege betaalbaarheid afwachten en verkopers terughoudender worden [1]. Voor de gemiddelde huiseigenaar betekent dit goed nieuws: het eigen vermogen groeit door de waardestijging [1]. Maar wie nu een huis wil kopen, betaalt de rekening. Starters en doorstromers zien hun maandlasten flink oplopen door de duurdere financiering [1].
ABN AMRO profiteert van gespannen markt, maar waarschuwt voor risico’s
ABN AMRO heeft een stevige positie in deze markt en verstrekt momenteel ongeveer één op de vijf hypotheken in Nederland [GPT]. De bank handhaaft ondanks alle economische onzekerheid haar prognose van 3 procent prijsstijging dit jaar en 4 procent volgend jaar [2][3]. Wie al een vaste rente heeft afgesproken, voelt voorlopig weinig van de stijgende kosten [1]. Nieuwe kopers lopen echter meer risico bij verdere rente-opslagen [1]. ABN AMRO heeft per 1 april 2026 ook haar duurzaamheidskorting aangepast - nu krijg je al rentevoordeel vanaf energielabel D in plaats van de eerdere labels B of A [4]. Dit maakt verduurzaming toegankelijker voor meer woningeigenaren [4].
Lokale marktgegevens worden cruciaal voor kopers en verkopers
Analisten verwachten voorlopig nog gematigde prijsstijgingen, maar het verdere koersbeeld hangt sterk af van renteontwikkelingen, inkomensgroei, aanbodbeleid en nieuwbouw [1]. Voor wie koopt, verkoopt of wil blijven zitten wordt het daarom belangrijk vooral naar lokale marktgegevens, persoonlijke betaalbaarheid en toekomstverwachtingen voor rente en aanbod te kijken [1]. De voortdurende krapte op de Nederlandse woningmarkt blijft volgens ABN AMRO de ondersteunende factor die ervoor zorgt dat prijzen niet verder dalen [GPT]. Dit betekent dat wie nu verkoopt waarschijnlijk nog kan profiteren van de hoge prijzen, maar wie koopt moet goed rekenen.