Huren gaan vanaf januari 2027 weer omhoog door nieuwe regels van minister Boekholt-O'Sullivan

2026-04-20 politiek

Den Haag, maandag, 20 april 2026.
Woningen zonder balkon worden duurder en verhuurders mogen weer meer vragen voor monumentale panden. De minister wil hiermee de uitverkoop van huurwoningen stoppen - sinds de Wet betaalbare huur verkochten particuliere verhuurders al 36.000 woningen.

Wat gaat er precies veranderen voor huurders

De plannen van minister Elanor Boekholt-O’Sullivan (D66) raken duizenden huurders direct in de portemonnee [1]. Woningen met een hoge WOZ-waarde mogen straks duurder verhuurd worden, wat vooral appartementen in populaire wijken treft [1]. Het ontbreken van een balkon of tuin wordt geen reden meer voor een lagere huur - die korting van vijf punten verdwijnt uit het puntensysteem [2]. Verhuurders van rijksmonumenten krijgen ook meer armslag om hogere huren te vragen [1][2]. Naar schatting gaan ongeveer 25.000 huurwoningen meer kosten door de WOZ-maatregel alleen al, terwijl mogelijk 10.000 huurders van monumentale panden ook meer gaan betalen [1]. Voor studenten komt er wel goed nieuws: zij kunnen straks weer allemaal een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar krijgen, ook als ze al in dezelfde stad wonen [2][3].

Waarom de minister deze koerswijziging doorvoert

De minister reageert op een massale uitverkoop van huurwoningen sinds de Wet betaalbare huur twee jaar geleden inging [4]. Particuliere verhuurders verkochten in de tweede helft van 2025 ongeveer 36.000 huurwoningen, waarvan drie op de vijf door starters werden gekocht [4]. De huidige regels maken verhuren volgens Boekholt-O’Sullivan niet meer aantrekkelijk genoeg [2]. Verhuurders klagen dat de wet van april 2024 hun inkomsten te veel beperkt [5]. Een peiling van Vastgoed Belang onder 1.100 verhuurders toont aan dat 79 procent de aangekondigde versoepelingen nog steeds onvoldoende vindt [7]. Veertien procent zegt sowieso te gaan verkopen, maar zes procent overweegt door de nieuwe maatregelen weer te gaan verhuren [7].

Politieke strijd om de plannen

De Tweede Kamer moet nog instemmen met de voorstellen, maar de weerstand is groot [4]. GroenLinks-PvdA, de grootste oppositiepartij, zal de plannen niet steunen [1]. Kamerlid Habtamu de Hoop (GroenLinks-PvdA) waarschuwt dat ‘gewone mensen fors meer huur gaan betalen, terwijl pandjesbazen profiteren’ [1]. Ook binnen de coalitie klinken zorgen door. CDA-Kamerlid Hanneke Steen erkent dat ‘we onze ogen niet kunnen sluiten voor de negatieve effecten van de wet’, maar wil wel voorkomen dat huurders de dupe worden [1]. Het kabinet hoopt de maatregelen op 1 januari 2027 in te voeren, maar zonder meerderheid in de Kamer blijft dat onzeker [1][2][4]. De minister werkt ondertussen ook aan andere plannen om de woningbouw te versnellen, zoals meer prefabwoningen en extra geld voor gemeenten om vergunningen sneller af te handelen [4][5].

Bronnen

minister huurregels