Nederland loopt tegen muur aan: woningtekort groeit naar 410.000 huizen terwijl prijzen door het dak gaan

2026-02-09 binnenland

Nederland, maandag, 9 februari 2026.
Het Nederlandse woningtekort explodeerde in 2025 naar 410.000 woningen. Jongeren betalen nu 1.700 euro huur voor wat hun ouders voor 200 gulden huurden. Sandra en André kochten dertig jaar geleden hun huis voor 65.000 euro - nu zijn vergelijkbare panden 400.000 euro waard. Hun 29-jarige zoon woont nog thuis omdat hij geen betaalbare woning vindt. Studenten geven 48% van hun inkomen uit aan huur. De vrije sectorhuren stegen 7,7% terwijl het aanbod 22% kromp. Woningcorporaties verkopen massaal hun voorraad om te overleven. Zelfs fulltime werkende jongeren kunnen zich geen eigen plek meer veroorloven. De generatiekloof op de woningmarkt wordt steeds extremer.

Jongeren vechten om elke vierkante meter

In Zoetermeer zoeken drie jongeren wanhopig naar een eigen plek [1]. Brendon en Saro, beide 19 jaar, hebben budgetten tot 1.700 euro per maand maar komen nergens aan de bak [1]. George, 21 jaar en werkend bij de apotheek, kan hooguit 1.000 euro betalen en ziet kopen als ‘onbetaalbaar’ [1]. Ze staan allemaal ingeschreven bij woningcorporaties, maar wachtrijen en inkomenseisen maken het bijna onmogelijk [6]. Hun frustratie is begrijpelijk: studenten geven inmiddels 48% van hun inkomen uit aan huur, terwijl 43% van thuiswonende studenten helemaal gestopt is met zoeken omdat alles te duur geworden is [3]. Ondertussen stegen de vrije sectorhuren in 2025 met 7,7% terwijl het aanbod met 22% kromp [6]. Het resultaat? Een generatie die vastloopt in hun ouderlijk huis.

De bittere realiteit van een generatiekloof

Sandra en André uit Zoetermeer herinneren zich nog hoe gemakkelijk het vroeger was [1]. Op hun 23e vonden ze binnen twee maanden een huurhuis voor 200 gulden per maand, terwijl Sandra slechts 600 gulden verdiende [1]. Hun eerste koophuis kostte 60.000 gulden [1]. Dertig jaar later gaan vergelijkbare huizen in hun straat voor meer dan 400.000 euro weg - een stijging van 515.385 procent [1]. Het verdrietige gevolg? Hun 29-jarige zoon woont nog steeds thuis omdat hij geen eigen woning kan vinden [1]. Deze bittere realiteit speelt zich landelijk af: het woningtekort groeide in 2025 naar 410.000 woningen volgens adviesbureau Capital Value [6]. De oorzaak ligt deels bij woningcorporaties die massaal hun voorraad verkopen om financieel te overleven, waardoor de huurvoorraad verder afneemt [6].

Oplossingen ver te zoeken

Rob Haans van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw noemt het woningtekort een ‘sluipmoordenaar’ en roept de politiek op om corporaties in staat te stellen te investeren in meer woningen [5]. Maar de realiteit is hard: kosten voor corporaties liggen hoger dan huuropbrengsten, en kostenstijgingen van materialen en lonen verstoren de balans verder [5]. Ondertussen waarschuwen gemeenten en projectontwikkelaars dat woningbouwprojecten in 2026 stil kunnen komen te liggen door netcongestie [7]. Voor jongeren als George betekent dit nog meer jaren thuis wonen. ‘Als ik verhalen van mijn moeder hoor, denk ik dat ik in die tijd makkelijk een huis had kunnen betalen’, zegt hij [1]. De nieuwe minister van Volkshuisvesting, Elanor Boekholt-O’Sullivan, krijgt een onmogelijke taak: een crisis oplossen die decennia in de making was [8].

Bronnen

huizenprijzen woningtekort