kleine gemeenten klimmen razendsnel op de ranglijst van oververhitte woningmarkten
Bergen, dinsdag, 3 maart 2026.
Bergen en Schouwen-Duiveland maken spectaculaire sprongen omhoog op de lijst van gemeenten met een oververhitte woningmarkt. Bergen klom van plek 329 naar 264, Schouwen-Duiveland van 254 naar 203. Huizen kosten er gemiddeld €450.000 en €461.000. De oververhitting verspreidt zich dus buiten de Randstad naar kleinere gemeenten. Experts waarschuwen dat dit patroon zich door heel Nederland voortzet. Het Centraal Planbureau bevestigde gisteren dat koopwoningen voor veel huishoudens onbereikbaar zijn geworden. BPD noemt 2025 een recordjaar voor de woningmarkt.
Felle concurrentie en lange wachtrijen
Kopers in Bergen en Schouwen-Duiveland kunnen hun borst natmaken [1][2]. In Bergen werden vorig jaar 167 huizen verkocht voor gemiddeld €450.000 [1]. Op Schouwen-Duiveland gingen 509 woningen van de hand voor gemiddeld €461.000 [2]. De gemeenten stegen spectaculair op BPD’s ranglijst: Bergen klom 65 plaatsen omhoog naar plek 264, Schouwen-Duiveland steeg 51 posities naar plaats 203 [1][2]. Dit betekent meer biedingen boven de vraagprijs en snellere beslissingen. Huizenkopers moeten nu concurreren met meer gegadigden dan vier jaar geleden.
Groeiende druk buiten de randstad
De oververhitting verspreidt zich naar kleinere gemeenten buiten de grote steden [1][2]. De komende tien jaar komen er in Bergen naar schatting 240 huishoudens bij, in Schouwen-Duiveland 480 [1][2]. BPD constateert dat niet alleen de Randstad oververhit is, maar ook regio’s daarbuiten steeds meer druk ervaren [2]. Gebiedsontwikkelaar BPD noemt 2025 ‘een jaar van records’ [1][2]. Het Centraal Planbureau concludeerde gisteren dat koopwoningen voor veel huishoudens onbereikbaar zijn geworden [1][2].
Oplossingen liggen bij belastingvoordelen
Het CPB adviseert samen met toezichthouders AFM en DNB om fiscale voordelen van huiseigenaren af te bouwen [4]. Denk aan het verlagen van de hypotheekrenteaftrek en het verhogen van het eigenwoningforfait [2][3]. De organisaties raden af om de leennormen te versoepelen [2][3]. Voor starters betekent dit dat de overheid eerder belastingvoordelen gaat aanpakken dan de toegang tot hypotheken vergemakkelijkt. Bergen lijkt qua woningmarkt op gemeenten als Ommen en Overbetuwe, Schouwen-Duiveland op Dinkelland en Wijk bij Duurstede [1][2].