Europa opent deur voor woningcorporaties om middenhuurwoningen te bouwen vanaf januari 2026
Den Haag, woensdag, 17 december 2025.
De Europese Commissie gooit het roer om in de strijd tegen woningnood. Vanaf 1 januari 2026 mogen woningcorporaties eindelijk ook middenhuurwoningen bouwen met overheidssteun - iets wat tot nu toe verboden was. Minister Keijzer juicht het plan toe, maar vindt dat de beloofde regelversoepeling eerder moet komen dan 2027. Het pakket moet bouwprocedures versnellen door administratieve rompslomp weg te nemen en fabrieksmatige woningbouw te stimuleren. Nederland gaat snel in gesprek met Brussel over hoe deze nieuwe kansen benut kunnen worden voor de Nederlandse woningmarkt.
Wat betekent dit voor jouw portemonnee?
De wijziging van staatssteunregels betekent dat woningcorporaties straks ook woningen mogen bouwen voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur, maar te weinig voor vrije sector koopwoningen [1]. Tot nu toe mochten corporaties alleen sociale huurwoningen bouwen voor mensen met lage inkomens - alles boven de 900 euro per maand was verboden terrein [3]. Deze doorbraak kan vooral interessant zijn voor starters op de woningmarkt en mensen met middeninkomens die nu vaak in de knel zitten. Denk aan leraren, verpleegkundigen en politieagenten die te veel verdienen voor sociale huur maar geen hypotheek kunnen krijgen voor een koopwoning.
Minder regeldruk, snellere bouwvergunningen
De Europese Commissie wil ook de administratieve rompslomp aanpakken die bouwprojecten vertraagt [1]. Een concreet voorbeeld: moet de verbouwing van een winkelcentrum in Haarlem echt Europees worden aanbesteed, terwijl toch alleen Nederlandse partijen inschrijven? [3]. De Commissie onderzoekt hoe regels zoals de Vogel- en Habitatrichtlijn pragmatischer kunnen worden toegepast [1][3]. Ook komt er ondersteuning voor fabrieksmatige en modulaire woningbouw, plus trainingen voor vakmensen [1][3]. Het gebruik van Building Information Modelling (BIM) moet procedures versnellen door betere data-uitwisseling [1][3]. Minister Keijzer vindt deze stappen goed, maar wil dat deregulering sneller komt dan de beloofde datum van 2027 [1].
Nederland gaat snel aan de slag
Minister Keijzer benadrukt dat Nederland al langer pleit voor vereenvoudiging van Europese regels [1]. “Het is goed om te zien dat deze boodschap in Brussel is aangekomen”, zegt ze [1]. Het kabinet gaat zo snel mogelijk in overleg met de Commissie om te kijken hoe Nederland deze nieuwe kansen kan benutten [1]. Begin 2026 informeert het kabinet de Tweede Kamer over de Nederlandse inzet [1]. De timing is cruciaal: Europa kampt al jaren met stijgende huizenprijzen en terugvallende woningbouw [3]. Eurocommissaris Dan Jørgensen sprak in oktober nog over woningen als “handelswaar” en bekritiseerde “zelfzuchtige speculatie in een basisbehoefte” [3].