Huizenverkopen schieten omhoog, maar betaalbaar wonen blijft een droom
Nederland, dinsdag, 28 april 2026.
In maart 2026 werden 13% meer woningen verkocht dan vorig jaar, maar kopers hebben er weinig aan. De prijzen blijven namelijk stijgen met 5,2% landelijk. Amsterdam doet het beter met slechts 1,9% stijging. Meer aanbod helpt dus niet automatisch tegen de woningnood. De vraag blijft zo hoog dat verkopers hun prijzen gewoon kunnen verhogen. Starters kijken toe hoe de markt beweegt, maar betaalbare woningen blijven schaars.
Recordverkopen geven valse hoop
De cijfers zien er op het eerste gezicht bemoedigend uit. In maart 2026 werden 19.381 woningen verkocht, een stijging van bijna 13% ten opzichte van maart 2025 [1]. Het hele eerste kwartaal van 2026 laat eenzelfde patroon zien: 55.949 woningen wisselden van eigenaar, ongeveer 9% meer dan in dezelfde periode vorig jaar [1]. Maar hier zit de adder onder het gras. Meer verkopen betekent niet automatisch betaalbare woningen. De gemiddelde verkoopprijs steeg namelijk met ruim 5,2% in het eerste kwartaal van 2026 vergeleken met 2025 [1]. Voor een starter die een huis van 400.000 euro op het oog heeft, betekent dit 20800 euro extra betalen - meer dan 20.000 euro bovenop de toch al hoge prijs.
Amsterdam zwemt tegen de stroom in
Terwijl de rest van Nederland flinke prijsstijgingen ziet, houdt Amsterdam zich relatief in. De hoofdstad noteerde in het eerste kwartaal van 2026 een prijsstijging van slechts 1,9% [1]. Dat is ruim onder het landelijke gemiddelde, wat voor Amsterdamse kopers een kleine opsteker is. Toch blijft ook daar kopen een dure grap. Een gemiddelde Amsterdamse woning kost nog altijd een flink bedrag, ook met deze bescheidener prijsstijging. De vraag blijft hoog genoeg om verkopers in staat te stellen hun prijzen te verhogen, ondanks het toegenomen aanbod [1].
Meer aanbod, zelfde problemen
De logica zou zeggen: meer woningen te koop betekent lagere prijzen. De Nederlandse woningmarkt lacht om deze logica. Het stevige aantal verkochte huizen in 2026 toont aan dat kopers actief blijven, vooral in de grote steden [1]. De vraag overtreft nog altijd het aanbod, waardoor verkopers hun prijzen kunnen blijven opdrijven. Voor starters en doorstromers verandert er weinig aan hun situatie. Ze moeten dieper in de buidel tasten voor dezelfde vierkante meters. Betaalbaarheid blijft het grote probleem, ondanks de positieve verkoopcijfers [1].