Rotterdam houdt 15.000 nieuwe woningen gegijzeld door bezwaarprocedures

2026-01-25 binnenland

Rotterdam, zondag, 25 januari 2026.
Tientallen Rotterdammers blokkeren de bouw van 15.106 woningen door bezwaren in te dienen. Zorgen over schaduw, verkeer en bouwoverlast houden 22 projecten jarenlang stil. De grootste vertraging betreft 3.000 woningen in Rijnhaven en 2.764 in Merwe-Vierhavens. Opvallend: slechts vijf procent van alle bezwaren haalt de eindstreep bij de rechter. Terwijl de woningnood toeneemt, zitten ontwikkelaars met oplopende kosten. D66 wil een fonds oprichten waardoor bouw kan doorgaan tijdens juridische procedures.

Concrete voorbeelden van vertraagde projecten

George Verhaegen uit Feijenoord vecht tegen drie woningbouwprojecten: ‘De Kaai’, ‘Mallegattoren’ en ‘Bestemmingsplan Feijenoord’ [1]. Deze projecten samen leveren 1.325 nieuwe woningen op [1]. Verhaegen wijst naar zijn achtererf: “Eén, twee, drie, vier, vijf, zes, zeven. Zeven meter zit ertussen en dan kijken de bewoners opeens tegen een gebouw van 70 meter hoogte aan” [7]. Projectleider Paul Vernooy wacht in het Zomerhofkwartier al sinds augustus 2023 op een rechtszaak voor 600 woningen [7]. “Ja, we zijn sinds augustus vorig jaar in afwachting van een zittingsdatum. Dus we zijn al dik anderhalf jaar op onze handen aan het zitten,” zegt Vernooy [7]. De Raad van State behandelt sinds de zomer van 2024 woningbouwzaken met voorrang en heeft sindsdien ruim 415 zaken afgehandeld [1][7].

Bezwaarprocedures blijken vaak zinloos

Tim de Haan van D66 onthult een opvallend patroon: “Wat je ziet is dat zo’n 95% van de bezwaren de eindstreep niet haalt” [1]. In 2024 liepen er 101 procedures, waarbij slechts vijf bezwaarmakers gelijk kregen [1]. Bewoners maken bezwaar tegen schaduw op hun woning, toename van verkeer en overlast door bouwwerkzaamheden [1][3][7]. Deze procedures kunnen jaren duren terwijl er niet gebouwd wordt [1]. Projectontwikkelaars krijgen oplopende kosten door de vertragingen, waardoor sommige bouwplannen alsnog sneuvelen [3][7]. De ironie: terwijl Rotterdam kampt met woningnood, blokkeren tientallen mensen duizenden nieuwe huizen.

D66 zoekt oplossing met controversieel fonds

Agnes Maassen en Tim de Haan van D66 dienden een motie in voor een fonds dat vertragingen moet voorkomen [1][7]. Hun voorstel: laat de bouw doorgaan tijdens bezwaarprocedures [7]. Als een bezwaarmaker later gelijk krijgt, compenseert het fonds de aannemer financieel [3]. “Sommige bezwaren gaan heel lang door, terwijl ze niet heel kansrijk zijn,” aldus De Haan [7]. De gemeente onderzoekt nu de haalbaarheid van dit controversiële plan [7]. De vraag blijft: kan Rotterdam zijn woningtekort oplossen zonder bewoners hun rechtsbescherming te ontnemen? Met 22 stilgelegde projecten en 15.106 woningen in de wachtkamer wordt de druk alleen maar groter [1][3][7].

Bronnen

woningbouw Rotterdam bezwaarprocedures