TU Delft doorprikt mythe: hypotheekrenteaftrek wegvallen veroorzaakt geen woningmarktcrash
Delft, donderdag, 13 november 2025.
Onderzoekers van de TU Delft hebben berekend dat het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek geen grote verstoringen op de woningmarkt veroorzaakt. Hun doorrekening toont aan dat huizenprijzen gewoon blijven stijgen, zij het iets gematigd. Maandlasten blijven betaalbaar, ook voor recente kopers. Na vijftien jaar is het verschil in koopkracht bescheiden. Dit onderzoek verschijnt precies wanneer meerdere partijen zoals D66, GroenLinks-PvdA en CDA pleiten voor geleidelijke afschaffing van dit fiscale voordeel. De bevindingen weerleggen de vaak gehoorde waarschuwingen over dalende woningwaarden en onbetaalbare woonlasten.
Onderzoek weerlegt angst voor woningmarktcrash
Het onderzoek van de Technische Universiteit Delft, gepubliceerd in economenvakblad EBS, toont aan dat een geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek woningprijzen niet laat kelderen [1][2]. De prijzen blijven de komende jaren licht stijgen, zij het gematigder dan wanneer de woning niet zou worden gedefiscaliseerd [1][2]. Voor huishoudens die recent een koopwoning hebben aangeschaft, blijven de toekomstige woonuitgaven opbringbaar [1][2]. Het verschil in koopquotes blijkt na vijftien jaar van defiscalisering bescheiden [1][2]. Dit doorprikt de vaak gehoorde waarschuwingen dat het verdwijnen van dit fiscale voordeel de woningwaarde aantast en woonlasten verhoogt [1][2].
Politieke partijen zetten in op geleidelijke afschaffing
In de verkiezingsprogramma’s van D66, GroenLinks-PvdA, Volt, CDA en de ChristenUnie staat het voorstel om de hypotheekrenteaftrek geleidelijk af te schaffen [1][2]. Hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft noemt de afbouw van de hypotheekrenteaftrek wel ‘echt een splijtzwam’ in de politiek [5]. Hij suggereert als alternatief het eigenwoningforfait geleidelijk te verhogen: ‘dan krijg je hetzelfde effect’ [5]. Voor de VVD, die traditioneel tegen afschaffing is, zou dit een meer acceptabele route kunnen zijn [5].
Nieuwe woningbezitters leveren relatief meer in
Hoewel het onderzoek aantoont dat afschaffing geen grote marktverstoringen veroorzaakt, leveren nieuwe woningbezitters wel relatief meer in dan bestaande eigenaren [3][4]. Dit betekent dat mensen die nu een huis kopen, straks meer effect zullen merken van het wegvallen van de aftrek dan huidige eigenaren. Het onderzoek verschijnt op een cruciaal moment: politieke partijen discussiëren over hervorming van het Nederlandse belastingstelsel en de rol van woningmarktsubsidies [GPT]. Voor miljoenen huiseigenaren biedt dit onderzoek geruststelling dat hun grootste investering niet in waarde zal kelderen door belastingwijzigingen.