Senioren kopen massaal nieuwbouw en maken zo 7.000 woningen per jaar vrij
Nederland, donderdag, 26 maart 2026.
55-plussers kochten tussen 2018 en 2024 meer dan de helft van alle nieuwbouwappartementen in Nederland. Ze verhuizen gemiddeld 17 kilometer ver - verder dan jongeren - en laten jaarlijks 7.000 grote eengezinswoningen achter. Dit zorgt voor doorstroming op de woningmarkt, al profiteren vooral doorstromers hiervan in plaats van starters.
Senioren domineren nieuwbouwmarkt
De cijfers zijn indrukwekkend: senioren van 55 jaar en ouder kochten tussen 2018 en 2024 maar liefst 28 procent van alle nieuwbouwwoningen en 56 procent van alle nieuwbouwappartementen [1][3][4]. Dat is opvallend, want lang werd gedacht dat ouderen liever niet verhuizen [1]. Hans Wisman van het Kadaster ziet een duidelijke voorkeur: ‘Ze willen wel degelijk verhuizen. En dat niet alleen: ook over grotere afstanden dan jongeren’ [1]. Senioren verhuizen gemiddelijk 17 kilometer ver, terwijl jongere kopers slechts 11 tot 12 kilometer afleggen [3][5]. Ze accepteren deze grotere afstand omdat geschikt nieuwbouwaanbod schaars is [3]. Vooral nieuwbouwappartementen van meer dan 80 vierkante meter zijn populair - meer dan 80 procent van de door senioren gekochte appartementen valt in deze categorie [3].
Grote eengezinswoningen komen vrij
Wanneer senioren verhuizen naar nieuwbouw, ontstaat er beweging op de woningmarkt. Ze laten namelijk flink wat ruimte achter: hun oude woning is gemiddeld 164 vierkante meter, hun nieuwe slechts 136 vierkante meter [3]. In ongeveer 70 procent van de gevallen betreft het een ruime eengezinswoning die vrijkomt [4]. Jaarlijks komen zo circa 7.000 woningen beschikbaar, goed voor ongeveer 1 miljoen vierkante meter woonoppervlak [3]. Deze cijfers tonen aan dat senioren flink bijdragen aan de doorstroming op de woningmarkt.
Doorstromers profiteren, starters kijken toe
De woningen die senioren achterlaten komen echter niet bij iedereen terecht. Deze huizen vallen vaak in een hogere prijsklasse en hebben bovendien vaak een slecht energielabel [3][7]. Daardoor worden ze meestal gekocht door doorstromers - mensen die al een huis bezitten. Slechts 19 procent komt terecht bij starters [7]. Voor jonge woningzoekers blijft de krapte dus bestaan, ondanks dat senioren jaarlijks duizenden woningen vrijmaken. De economische impact is wel merkbaar: door meer nieuwbouwaanbod specifiek voor senioren zou de doorstroming verder kunnen toenemen. ING-expert Jan Willem Spijkman waarschuwde eerder nog dat de seniorenwoningmarkt ‘op slot zit’, maar het Kadaster-onderzoek toont nu juist aan dat deze groep wel degelijk wil verhuizen als er passend aanbod is [1].