Huurprijzen stijgen fors in 2025: wat huurders kunnen verwachten
Amsterdam, woensdag, 18 december 2024.
In 2025 worden huurders geconfronteerd met aanzienlijke huurverhogingen. Middenhuurders krijgen een stijging van maximaal 7,7% te verduren, terwijl sociale en vrije sector huren met respectievelijk 5,0% en 4,1% omhoog gaan.
Hoogste stijging voor middenhuur
De grootste klap valt in de middenhuur, waar huurders vanaf 1 januari 2025 te maken krijgen met een maximale huurverhoging van 7,7% [1][2]. Dit geldt voor woningen met een maandhuur tussen de €900,07 en €1.184,82 [2]. Deze forse stijging komt door de koppeling aan de cao-loonontwikkeling van 6,7%, waar verhuurders nog 1% bovenop mogen rekenen [1][3].
Sociale huur en vrije sector
Voor sociale huurwoningen is tijdens de Woontop besloten dat de gemiddelde huurstijging per woningcorporatie wordt beperkt tot 4,5%, met een maximum van 5% per individuele woning vanaf 1 juli 2025 [1][3]. In de vrije sector valt de stijging relatief lager uit met 4,1% [1][2]. Dit percentage is gebaseerd op het inflatiecijfer van 3,1% plus 1% [3]. Huurders met een contract waarin een lager verhogingspercentage staat, behouden dat gunstigere percentage [4].
Nieuwe regels vanaf 2026
Om huurders meer zekerheid te bieden wordt vanaf 2026 de maximale jaarlijkse huurstijging in de sociale sector gekoppeld aan een driejaarsgemiddelde van de inflatie [3]. Dit moet zorgen voor meer stabiliteit in de huurverhogingen [2][3]. De Woonbond heeft zich overigens verzet tegen deze huurverhogingen en is uit het overleg met de Woonminister gestapt [5].