Woningkoop leidt steeds vaker tot juridische oorlog tussen kopers en verkopers

2026-01-23 economie

Nederland, vrijdag, 23 januari 2026.
Kopers brengen uit angst al na één bezichtiging een bod uit en verzaken daarbij cruciale voorbehouden. Het gevolg? Stichting Achmea Rechtsbijstand registreerde in 2025 maar liefst 3.600 geschillen - een stijging van 14 procent. Verborgen gebreken komen pas na de koop aan het licht. Starters lopen extra risico omdat ze minder juridische kennis hebben en vaak geen financiële buffer meer overhouden. Fors overbieden zorgt ervoor dat een tegenvaller van enkele duizenden euro’s niet meer kan worden opgevangen.

Druk op de woningmarkt zorgt voor meer risico’s

De oververhitte woningmarkt zet kopers onder extreme druk om snel te handelen. “Door de grote concurrentie op de huizenmarkt voelen veel kopers zich gedwongen om snel beslissingen te nemen. Het komt regelmatig voor dat kopers al na één bezichtiging een bod uitbrengen, uit angst om achter het net te vissen”, legt Eva Jongenelen uit, gespecialiseerd jurist van Stichting Achmea Rechtsbijstand [1][2][3]. Deze haast zorgt ervoor dat kopers sneller geneigd zijn risico’s te accepteren zonder de mogelijke gevolgen goed te overzien [1]. Kopers zien af van belangrijke contractuele voorbehouden zoals financieringsvoorbehouden of bouwkundige keuringen [1][4]. Het resultaat? Verborgen gebreken komen pas na de koop aan het licht, wat tot kostbare juridische procedures leidt [1][5].

Starters en overbieders extra kwetsbaar

Vooral starters lopen grote risico’s op de huidige woningmarkt. Zij hebben minder inzicht in hun rechten en plichten, beschikken vaak over een kleinere financiële buffer en willen graag een woning bemachtigen [1][6]. Rechtsbijstandsverzekeraar ARAG bevestigt dat kopers die fors overbieden vaak minder financiële reserves achter de hand hebben [6][7]. “Een tegenvaller van een paar duizend euro, bijvoorbeeld door een verborgen gebrek, kan dan niet meer zomaar worden opgevangen”, stelt ARAG [6][7]. Waar kopers vroeger zulke kosten voor eigen rekening namen, kiezen zij nu vaker voor de juridische weg om schade te verhalen [6][7]. ARAG denkt dat een toename van het aantal starters kan leiden tot meer geschillen, omdat bij die groep financiële reserves vaak helemaal niet meer aanwezig zijn na de aankoop [6].

Advies: neem tijd voor onderzoek

Juridische experts raden kopers aan meer tijd te nemen voor onderzoek, ook al is de markt competitief. “Voor kopers is het belangrijk om al tijdens de eerste bezichtiging aandacht te hebben voor de staat van de woning en – indien nodig – deze te laten beoordelen”, adviseert Jongenelen [1][8]. Kopers hebben een wettelijke bedenktijd van drie dagen waarin ze de koop kunnen ontbinden als er gebreken aan het licht komen [8]. Het is verstandig een financiële buffer aan te houden en niet al het spaargeld in de aankoop te steken [8]. Ook het zorgvuldig lezen van het koopcontract, met name clausules die aansprakelijkheid uitsluiten, kan veel ellende voorkomen [8]. Veel geschillen zijn volgens de experts in goed overleg op te lossen door problemen tijdig te bespreken [8].

Bronnen

woningmarkt koopconflicten