Private equity-investeerders maken sociale huurwoningen onbetaalbaar door onderhoudsbedrijven op te kopen
Nederland, zaterdag, 7 februari 2026.
Private equity-partijen kopen massaal onderhoudsbedrijven op die werken voor woningcorporaties. Dit drijft de kosten omhoog van 4,1 naar 6,7 miljard euro in zeven jaar tijd - een stijging van 60 procent. Huurders van 2,5 miljoen corporatiewoningen betalen uiteindelijk deze rekening via hogere huren. De Woonbond waarschuwt dat commerciële partijen zich richten op de grote geldpot van onderhoudswerk, terwijl toezichthouders geen volledig inzicht hebben in de oorzaken van deze explosieve kostenstijging.
Toezichthouders zien kosten exploderen zonder duidelijke oorzaken
De Inspectie Leefomgeving en Transport publiceerde op 30 januari 2026 haar jaarlijkse rapport over de corporatiesector [1]. Het verdict is zorgwekkend: er bestaat geen volledig inzicht in de oorzaken van de sterke stijging van onderhoudsuitgaven. Woningcorporaties gaven in 2024 2.6 miljard euro meer uit aan onderhoud dan in 2018 [1]. Die stijging van 63.415 procent overtreft ruimschoots de algemene bouwkostenstijging van 30 procent [3]. Mohamed el Achkar, bestuursvoorzitter van Woonstad Rotterdam, legt de vinger op de zere plek: ‘Aan de ene kant zijn er inflatie en prijsstijgingen waardoor onderhoud duurder wordt, maar aan de andere kant zien we ook dat onderhoudsbedrijven worden overgenomen door private equity-bedrijven’ [1].
Private equity ontdekt goudmijn in sociale woningbouw
De Autoriteit Woningcorporatie waarschuwde al in 2023 dat private equity-bedrijven massaal onderhoudsbedrijven opkopen die gericht zijn op sociale huurwoningen [1]. Ze zien dit als een groeimarkt - en terecht. Met bijna 2,5 miljoen corporatiewoningen vertegenwoordigt het onderhoudswerk een jaarlijkse omzet van 6,7 miljard euro [1]. Maarten Wiedemeijer van de Woonbond zegt het ronduit: ‘De kern van het probleem is dat een aantal zeer commerciële clubs op die grote geldpot van het onderhoud zijn afgestapt’ [1]. De Autoriteit waarschuwde dat overnames door private equity in andere sectoren tot prijsstijgingen hebben geleid [1]. Die waarschuwing blijkt nu werkelijkheid.
Huurders betalen uiteindelijk de rekening
Voor de 2,5 miljoen huurders betekent dit één ding: hogere kosten [1]. ‘Huurders betalen natuurlijk die hogere onderhoudslasten’, stelt Wiedemeijer onomwonden [1]. De Woonbond hekelt het ontbreken van beleid om onderhoud goedkoper en beter te organiseren [1]. Hun voorstel: terug naar de basis waarbij woningcorporaties het werk weer zelf doen, of het centraal organiseren via brancheorganisatie Aedes [1]. Het tekort in de corporatiesector groeide van 5 miljard euro eind 2024 naar 19,4 miljard euro door nieuwe inzichten [3]. Private equity heeft de onderhoudsmarkt ontdekt, terwijl de ACM waarschuwt voor onvoldoende marktwerking [3]. Zonder ingrijpen dreigt sociale huurwoningen onbetaalbaar te worden voor juist die mensen die het hardst bescherming nodig hebben.