Nieuw onderzoek toont aan dat migratie verantwoordelijk was voor zestig procent van de Nederlandse woningvraag.
Amsterdam, maandag, 12 oktober 2026. Het Economisch Instituut voor de Bouw brengt opvallende cijfers naar buiten. Tussen 2015 en 2024 kwamen 2,2 miljoen migranten naar ons land. Ruim 1,4 miljoen van hen wonen hier nog steeds, verdeeld over 435.000 huizen. Dat betekent dat migratie in de afgelopen tien jaar voor maar liefst zestig procent van de totale vraag naar woningen zorgde. Asielzoekers kwamen voornamelijk in sociale huurwoningen terecht. Arbeids- en studiemigranten zochten vooral hun heil in de vrije sector en de koopmarkt. Toch ziet het EIB ook goed nieuws voor woningzoekenden. De enorme druk op de huizenmarkt houdt aan tot 2030, maar neemt daarna substantieel af. De netto-instroom van arbeidsmigranten daalt namelijk en veel eerdere nieuwkomers vertrekken weer. Met gerichter beleid kan de woningvraag door migratie de komende tien jaar zelfs dalen naar 235.000 woningen.
Druk op de woningmarkt verschuift
Voor de gewone consument betekent dit nieuws goed én slecht nieuws [1][2]. Tot 2030 blijft het dringen geblazen op de woningmarkt [1][2]. Zo zoekt negentig procent van de asielmigranten een plek in de sociale huursector [1]. Dat zet de wachttijden voor reguliere woningzoekenden flink onder druk [1]. Aan de andere kant stroomden arbeids- en studiemigranten vooral door naar de vrije huursector en de koopmarkt [1]. Omdat zestig procent van de arbeidsmigranten binnen tien jaar weer vertrekt, komt een deel van deze woningen op termijn weer vrij voor andere kopers en huurders [1].
Toekomstscenario’s voor de bouwsector
Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) verwacht dat de vraag naar woningen door migratie de komende tien jaar uitkomt op 340.000 huizen [1][2]. De totale vraag daalt echter door een lagere netto-instroom [1]. Als het kabinet het advies van de Staatscommissie Demografische Ontwikkeling opvolgt en het migratiesaldo beperkt tot 50.000 personen per jaar, daalt de vraag zelfs naar 235.000 woningen [1][2]. Dat vereist wel een forse reductie van de asielmigratie [1][2]. De bouwbranche heeft de afgelopen jaren laten zien dat zij zulke aantallen nieuwbouwwoningen prima kan bouwen [1].