Een te hoge vraagprijs besmet uw woning direct op de huidige huizenmarkt.
Utrecht, zaterdag, 7 november 2026. Verkopers verlaagden afgelopen kwartaal bij bijna twaalfduizend woningen de vraagprijs met gemiddeld veertigduizend euro. Bijna dertig procent van deze afgeprijsde huizen bracht uiteindelijk zelfs nóg minder op.
Kloof tussen droomprijs en werkelijkheid
De Nederlandse huizenmarkt splitst zich in tweeën [1][3]. Woningplatform Huispedia meldde op donderdag 5 november 2026 dat bij 11.916 huizen de vraagprijs omlaagging [2][3]. Dat is 15,9 procent van het aanbod, oftewel één op de zes woningen [2]. Verkopers snijden fors in hun vraagprijs met een gemiddelde verlaging van € 40.850 [1][2]. De helft leverde tot € 25.000 in [1][2]. Wie te hoog inzet, begaat een dure vergissing. Van de woningen die boven de getaxeerde woningwaarde te koop kwamen, moest 45,0 procent later in prijs zakken [2][3]. Deze woningen stonden mediaan 203 dagen te koop, tegenover 106 dagen bij een realistische vraagprijs [5]. Huizenzoekers zien die afprijzingen direct. Volgens Maxim Bours, bestuursvoorzitter van Huispedia, raakt een woning daardoor besmet [1][3]. Potentiële kopers haken af of doen juist een extreem laag bod [1][3]. Uiteindelijk werd 29.8% van de afgeprijsde huizen alsnog onder de verlaagde vraagprijs verkocht [2][3].
Rentestijging remt overbiedingen af
Goed geprijsde woningen vinden nog altijd vlot een nieuwe eigenaar [1][3]. Bij zeven op de tien niet-afgeprijsde huizen werd gemiddeld 5,1 procent overboden [2][3]. Toch knijpen hypotheekverstrekkers en stijgende rentes de portemonnee van de consument dicht [1][4]. Binnen het derde kwartaal daalde het gemiddelde overbiedingspercentage van 5,4 procent aan het begin naar 4,7 procent aan het eind [1][2]. Regionaal zijn de verschillen enorm [5]. In Utrecht lag het overbieden nog op 12,6 procent, terwijl verkopers in Amsterdam bij ruim een kwart van de woningen moesten afprijzen [2][5]. In Rotterdam ging bijna één op de vijf huizen in de uitverkoop [2]. Alleen in het topsegment boven één miljoen euro hoort afprijzen bij de vooropgezette verkoopstrategie [2][3].
Consument verliest het vertrouwen
De economische gevolgen raken zowel de verkoper als de koper rechtstreeks [4]. Volgens de Eigen Huis Marktindicator van Vereniging Eigen Huis daalde het consumentenvertrouwen in oktober 2026 voor de zevende maand op rij naar 85 punten [4]. Dat is de laagste stand sinds januari 2024 [4]. Slechts 9 procent van de Nederlanders vindt dit een gunstig moment voor de aankoop van een woning [4]. Directeur Cindy Kremer van Vereniging Eigen Huis benadrukt dat kopers hevig twijfelen aan de betaalbaarheid van een koophuis [4]. Meer dan de helft van de consumenten verwacht dat een woning bemachtigen het komende jaar alleen maar moeilijker wordt [4]. Huispedia verwacht dat het overbieden in het vierde kwartaal van 2026 verder afvlakt als de leenrentes stabiel blijven [1][3]. Verkopers die blijven gokken op de hoofdprijs, prijzen zichzelf definitief uit de markt [3].