Kopers bieden minder vaak boven de vraagprijs op een woning.
Utrecht, zaterdag, 17 oktober 2026. Het blinde overbieden stopt. In het derde kwartaal van 2026 daalde het aantal overbiedingen. In regio’s zoals Haarlem zakten de prijzen zelfs. Starters krijgen eindelijk weer ademruimte.
Minder overbiedingen en meer aanbod
In het derde kwartaal van 2026 werd bij 66 procent van de verkopen meer dan de vraagprijs geboden [1][3]. Een jaar eerder lag dat percentage nog op ruim 72 procent [1]. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meldde 41.732 verkochte woningen [2][4]. Het aanbod steeg met 23,8 procent naar 39.001 woningen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2025 [2][4]. Hypotheekexpert Wesley van den Ham van Hypotheek.nl legt uit dat kopers minder kunnen lenen door gestegen hypotheekrentes [1][4]. De NHG-rentes schommelen nu tussen 4,2 en 5,2 procent [1]. Dit remt de drang om extreem over te bieden [1].
Prijsdalingen in de Randstad versus stijging in de regio
De landelijke gemiddelde verkoopprijs kwam in het derde kwartaal van 2026 uit op € 503.000 [2][3][4]. Dat is een lichte stijging van 1,8 procent op jaarbasis [2][3][4]. In sommige regio’s zakten de prijzen juist [2][3][4]. De Agglomeratie Haarlem zag een daling van 2,0 procent naar gemiddeld € 634.500 [2][3][4]. In de regio Leiden en Bollenstreek daalden de prijzen met 1,5 procent [2][3][4]. Buiten de Randstad stegen de huizenprijzen harder [2][4]. Zuidwest-Drenthe spande de kroon met een stijging van 8,3 procent [2][3][4]. Ondanks de afkoeling constateerde de Rabobank in september 2026 dat een doorsnee huishouden gemiddeld € 80.000 tekortkomt voor een woningkoop [2].
Ruimte voor starters en kritische kopers
De gekte maakt plaats voor nuchterheid op de woningmarkt [1][5]. Martin van Ieperen van Neeskens Makelaars geeft aan dat de tijd van 25 bezichtigingen per woning voorbij is [5]. Starters krijgen daardoor meer ruimte om onderhandelingen te voeren of een tweede bezichtiging in te plannen [2][4]. Woningen met een gunstig energielabel blijven gewild [2]. Woningen met achterstallig onderhoud bieden daarentegen meer onderhandelingsruimte door hoge renovatiekosten [2][5]. Volgens woordvoerders van Vastgoed Nederland blijft het biedgedrag sterk afhankelijk van de lokale markt en het specifieke woningtype [1].