Een gemiddeld Nederlands huis kost nu ruim een half miljoen euro, maar de koper krijgt plotseling veel meer ademruimte.
Utrecht, donderdag, 8 oktober 2026. Hoewel de huizenprijs stijgt tot 503.000 euro, groeit het aanbod met 24 procent. Verhuurders verkopen massaal hun huurpandjes, wat woningzoekers eindelijk weer onderhandelingsruimte geeft.
Meer huizen te koop door uitpondgolf
De makelaarsvereniging NVM presenteerde op donderdag 8 oktober 2026 de nieuwste kwartaalcijfers over de woningmarkt [1]. Een gemiddelde bestaande woning kost nu een recordbedrag van €503.000 [1]. Gelukkig is er ook goed nieuws voor de woningzoeker. Het aanbod van bestaande woningen steeg in het derde kwartaal van 2026 met 24 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2025 naar circa 39.000 huizen [1]. Deze stijging komt mede door de zogeheten ‘uitpondgolf’ [1]. Particuliere beleggers verkopen hun voormalige huurwoningen momenteel op grote schaal [1]. Lana Goutsmits-Gerssen van de NVM legt uit dat kopers hierdoor eindelijk weer wat meer lucht en onderhandelingsruimte krijgen [1].
Singles strijden met minder budget
Vooral alleenstaanden vechten hard voor een eigen plek op deze dure markt. Uit de Hypotheek Index over het derde kwartaal van 2026 van De Hypotheker blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen door singles met 11 procent steeg ten opzichte van vorig jaar [2][3]. Toch blijft de kloof met samenwoners enorm. Singles leenden gemiddeld €298.000, terwijl stellen gemiddeld €418.000 ontvingen [2][3]. Dit zorgt voor een gapend leenverschil van 120000 euro [2][3]. Chris der Salm van De Hypotheker in Amstelveen waarschuwt dat de stijgende hypotheekrente de financiële ruimte van deze starters flink onder druk zet [2].
Grote regionale verschillen en loonstrookjes
De kansen voor kopers verschillen enorm per regio. In Zuidwest-Drenthe stegen de prijzen het hardst met 8,3 procent, terwijl Haarlem en Leiden juist lichte prijsdalingen lieten zien [1]. Ondertussen houden de inkomens de stijgende huizenprijzen nauwelijks bij. Volgens de Van Spaendonck Loonindex over het derde kwartaal van 2026 bedroeg het gemiddelde mediane salaris in het mkb €3.607,98 bruto per maand [4]. Werknemers binnen een cao moesten het doen met een mediaan salaris van €3.503,16 bruto per maand [4]. Dat maakt de jacht op een huis van een half miljoen euro voor de gewone werknemer een behoorlijk taaie klus [GPT].